Ремонт, окос и тяжба с Водоканалом
Лето для организаций, обслуживающих жилой фонд, всегда насыщено заботами. Надо всё успеть – подготовить дома и инженерные сети к зиме, завершить сезонные работы на общем имуществе
О деятельности управляющей компании «Балабаново» рассказала её руководитель Татьяна Малашина.
- Татьяна Владиленовна, сколько домов находится в обслуживании УК?
- В управлении нашего предприятия 48 многоквартирных домов. Жители ещё 12, выбравшие непосредственное управление, заключили с нами договор на обслуживание. И к тем, и к другим у нас отношение одинаковое. Ответственность такая же – спрос всё равно с управляющей компании.
- Чем занимаетесь в этом сезоне?
- Готовимся к зиме. Система отопления наших домов уже промыта, опрессована и готова к эксплуатации. Мы меняем запорную арматуру, выполняем требования тепловой компании. Передали туда все необходимые документы.
Сейчас ведутся текущие ремонты общего имущества. Капитальные работы в этом году мы не делаем. Так решили собственники, они выбрали более насущные проблемы и проголосовали за перенос сроков в графике регионального Фонда капремонта на более поздний период. Если какие-то системы исправны, нет смысла их сейчас менять. Зачем тратить средства собственников на замену хорошего оборудования, которое ещё послужит? Мы сосредоточиваемся на выполнении первоочередных задач на каждом объекте. Доводим информацию до жильцов. Все детали обсуждаются на собраниях собственников. Они определяют, что именно нужно сделать. Составляется протокол, где всё это указано. Перед началом любых работ мы всегда сообщаем председателю совета дома о планируемых датах и только после этого приступаем к выполнению намеченного.
- Какие текущие ремонты уже сделаны?
- Дождливая погода серьёзно осложнила выполнение задач. Из-за повышенной влажности плохо высыхают материалы. Ещё весной мы приступили к ремонту подъездов, ступеней и отмостки на Коммунальной, 20. На Коммунальной, 9А комплексно занимались отмосткой, покраской газовых труб и ступеней. Сейчас на Коммунальной, 9 занимаемся вторым подъездом. Возникают трудности, например, со старой метлахской плиткой, которой уже 30 лет. Замена всего покрытия, как правило, невозможна. Большинство людей поставили металлические двери, и они не будут открываться, если постелить новую плитку. Нужно опускать пол на площадке – долбить бетон. Это сложный, трудоёмкий процесс, малоприятный для самих жильцов. Обходимся малыми и эффективными мерами – используем цементный раствор для заделывания повреждённых участков и дальнейшую покраску.
Далее у нас в плане дома №№ 1, 3, 7 и 10 по ул.Гагарина. Кроме того, мы проводим точечные работы, например, устранили протечку на козырьке здания бывшей поликлиники – улица Энергетиков, дом 6. Также облагораживаем входы в подвалы – в доме 10 на Гагарина планируем сварить металлическую конструкцию и отделаем её профлистом, чтобы придать эстетичный вид.
- Какие мероприятия проводятся на придомовых территориях?
- Весной, с наступлением тёплой погоды, стали отрабатывать заявки по ремонту малых архитектурных форм во дворах. В основном это касалось скамеек и элементов благоустройства. На Лесной, 12А установили новое ограждение для бельевой площадки. Детские игровые городки сейчас в большинстве случаев находятся в ведении администрации, а те конструкции, что остались за конкретными домами, мы стараемся подновить.
Занимаемся окосом травы и уборкой территории. На данный момент мы уже по два раза прошлись по своим участкам и идём по третьему кругу. Начали с улицы Лесной.
- Серьёзная проблема, которая вызывает недовольство жителей – работа канализационной и ливневой системы. Как это сказывается на работе УК, что вы предпринимаете со своей стороны?
- К сожалению, управляющая компания не имеет возможности радикально изменить ситуацию, так как она вызвана состоянием сетей за пределами многоквартирных домов. Недавний пример – дождевая вода с дороги от дома 6 по ул. Энергетиков и дома 5 по Лесной течёт по уклону к соседнему седьмому дому, который стоит в низкой точке рельефа. В торце многоэтажки – ливневый колодец. Городская ливнёвка не справляется, вода попадает в подвал. В данный момент мы стараемся хоть как-то защитить его от затопления – поднимаем отмостку, откачиваем воду.
Несколько лет назад я предлагала не асфальтировать этот участок придомовой территории, а кардинально переделать ливневую систему. Очевидно, что нужно что-то реконструировать: возможно, углубить колодец или предпринять другие меры. Но в нынешнем виде она не функционирует должным образом, и вода идёт в подъезды. Мы, к сожалению, в данной ситуации ничего не можем сделать, кроме текущих работ и устранения последствий.
Уже более трёх недель наблюдается проблема на улице Капитана Королёва, 4. Стоки из канализационного колодца текут по двору и уже достигли проезжей части, а также соседней улицы Мичурина. Причина затопления кроется в том, что Водоканал не может прочисть забитую трассу. Мы пытаемся самостоятельно решить проблему, закрывая ревизки в подвалах, чтобы предотвратить попадание стоков, но не всегда это возможно – при полной герметизации существует риск, что вода под давлением может подняться до первого этажа.
В доме 3 по улице Коммунальной недавно снова возникла критическая ситуация. Многоэтажку подтопило канализацией. Это уже происходило не раз. Чтобы решить проблему, при участии администрации ранее договорились, что одновременно с Водоканалом проведём комплексные работы. Мы поменяли два выпуска от дома к колодцам, планируем обновить ещё один, нарастили ревизки, а ресурсоснабжающая организация переложила сети, которые были с обратным уклоном, очистила колодцы. Но недавно всё повторилось. Вероятно, из-за проблем на расположенной рядом КНС трасса «стояла», под давлением стоки попали в подвал.
Мы уже не первый раз подавали в суд на Водоканал. Акты о затоплении мы составляем совместно, и администрация подписывает их, всё оформлено, как положено. Сейчас рассматривается очередной иск, пытаемся взыскать компенсацию за очистку подвала по предыдущему случаю и расходы на ремонт общедомового теплового счётчика.
Полина НИКОЛАЕВА
Последние новости
Полезные ссылки
