Подыщут новых владельцев
Недостроенные жилые дома в микрорайоне Гагарин хотят изъять через торги
С таким требованием городская администрация обратилась в арбитражный суд и выиграла дело у арендатора земельного участка и владельца недвижимости ООО КМДК «Союз-центр». Иск поддержала и прокуратура Калужской области.
Речь идёт о двух домах площадью 1032 квадратных метра каждый. Сейчас эти объекты представляют собой сооружения из металлических балок и бетонных блоков, которые «торчат» посреди микрорайона и не добавляют ему привлекательности.
Причиной требований стало истечение времени аренды участка и незавершение проекта в положенные сроки. Законодательство позволяет органу местного самоуправления в таких случаях обратиться в суд, чтобы выставить недострой на продажу. Вырученные на торгах средства передаются прежнему собственнику за вычетом расходов на организацию этой процедуры, а новый владелец вправе закончить работы и сдать многоэтажки в эксплуатацию. Правовой механизм позволяет учесть интересы города в развитии территорий и мотивирует застройщиков не откладывать дело в долгий ящик.
Давно это было
Возведение проводилось без привлечения средств дольщиков, что в какой-то степени облегчает решение судьбы недвижимости. Печально известен другой недострой – на улице Боровской, где первоначально были вложены средства граждан. После долгих перипетий и эту проблему удалось разрешить. Однако история микрорайона Гагарин не менее долгоиграющая.
О деталях дела рассказала начальник правового отдела администрации Галина Воронцова.
Для освоения земельного участка времени было более чем достаточно, но что-то у застройщика не сложилось. Фактически земля находилась в аренде с 2010 года. В 2015 г. заключён ещё один договор с муниципалитетом на три года. Но, увы, и за этот срок новенькие дома не появились.
Местная администрация ещё в 2019 году также пыталась изъять недострой через суд, но тогда Фемида встала на сторону «спички». В итоге строителям был дан ещё один шанс и подписан следующий договор на пять лет, а разрешение на строительство было продлено до конца июня 2024 года. Предполагалось, что микрорайон увеличится на четыре типовых 4-этажных дома. Но появились только два, и то в незавершённом виде – высотой в 3 этажа и в, мягко говоря, скромном исполнении.
После истечения срока аренды муниципалитет предпринял вторую попытку отстоять свою точку зрения в суде. Чтобы доказать свою правоту, органу местного самоуправления потребовалось более года. Разбирательство увенчалось для истца успехом. Суды как первой, так и второй апелляционной инстанций признали доводы городской власти убедительными и посчитали, что ответчик исчерпал все основания для продления земельных отношений.
С молотка
Решение уже вступило в силу. Будет ли застройщик бороться дальше и оспаривать его в более высоких судебных сферах, покажет время. Но у местной администрации уже есть все основания, чтобы начать подготовку к торгам и определению нового владельца. Скорее всего, к этому приступят после Нового года, так как сейчас в Боровском районе самоуправление находится в стадии реформирования – все муниципалитеты поселений объединяются в один округ. Затронет преобразование и исполнительную власть города Балабаново.
Как пояснила Галина Воронцова, начальная цена продажи объекта будет определена независимым экспертом на основании оценки рыночной стоимости. С этой отметки стартует аукцион.
Есть вариант, что не найдётся желающих довести дело до конца и закончить строительные работы. В таком случае торги признают несостоявшимися, а объекты может приобрести по начальной цене сам муниципалитет, если изыщет средства. Загадывать, чего именно следует ждать, пока рано, одно можно констатировать с уверенностью: с мёртвой точки дело сдвинулось. Мы следим за ситуацией и расскажем, как будут развиваться события.
Полина НИКОЛАЕВА
Последние новости
Полезные ссылки
