Под новым брендом
Управляющие компании Боровского района с непродлёнными лицензиями судятся с жилинспекцией и создают новые коммунальные организации
Месяц назад калужская жилинспекция опубликовала неутешительные результаты. В результате тотального лицензирования права на продолжение деятельности по решению инстанции лишились 36 управляющих компаний. Из них добровольно сдала лицензию только одна. Остальных вытеснила с коммунального «поля» сама жилинспекция. Таким образом, отфильтрованными оказались два десятка УК в Калуге и 15 – в разных районах региона. И если говорить о Боровском – то здесь эта цифра составляет практически половину списка – семь!
Таким образом, лицензию не продлили УК «Наш дом» и «Ермак» в Ермолине, «РЭУ», «СЕЗ», «Жилстройсервис», «Микрорайон Гагарин» в Балабанове и «Инфраструктура» в Кабицыне.
До 1 июня они продолжают обслуживать жилфонд. За это время жильцам стоит определиться с новой управляющей компанией. Однако, учитывая, что за «бортом» оказались обслуживающие организации с солидным количеством домов, а далеко не каждый дом имеет активный «костяк» жителей, который готов заниматься сменой УК, то к лету Боровский район рискует оказаться в ситуации, когда львиная доля жилфонда останется без управления. Насколько этот риск реален, можно понять, лишь проанализировав каждую ситуацию отдельно.
"Ахилес" тоже уязвим
Пожалуй, наибольшим шоком стало появление в списке балабановских управляющих компаний «РЭУ» и «СЕЗ». Это первые обслуживающие организации в этом городе, которые появились сразу после реформы ЖКХ. Их сотрудники и руководители – выходцы из одноимённого муниципального предприятия. Именно они в своё время стали первопроходцами частной коммуналки и поставили балабановский жилфонд на ноги.
Как же получилось, что, имея в обслуживании бОльшую часть жилфонда, жилинспекция отказалась продлевать им лицензию?
Как рассказал учредитель УК «РЭУ» Владимир ЖАДЬКОВ, его компании не продлили лицензию из-за отсутствия необходимых данных на сайте «ГИС ЖКХ». Это государственный портал, на котором должна быть вся информация об обслуживающей организации, сведения, отчёты и т.д. Однако для того чтобы она всегда была актуальной, подчас к заполнению приходится подходить формально. К примеру, ежегодные отчёты перед населением (где также обсуждаются и планы на год) необходимо вносить на сайт в начале года, в то время когда фактически их проводят в разгар весны. К слову, именно это стало причиной приостановки лицензии и у остальных УК района.
Как говорит учредитель «РЭУ», решение жилинспекции, конечно, стало для них шоком, однако они нашли в нём и плюсы. «Коммунальщикам» пришлось создать новую управляющую компанию «Балабаново» и провести общедомовые собрания с предложением жителям сменить организацию. «Во-первых, это позволило нам обновить всю документацию в соответствии с последними изменениями в законодательстве, ну а главное, мы увидели оценку нашей деятельности жильцами. Все дома, которым мы предложили перейти в новую УК, согласились. Значит, мы работаем не зря. А для жителей после перехода ничего не изменится», – отметил Владимир Глебович.
УК на районе
Однако есть дома, с которыми УК «РЭУ» не хочет продолжать сотрудничать после «ребрендинга». Если их жильцы до 1 июня не определят свою дальнейшую судьбу самостоятельно, то за них это сделает муниципалитет. Как говорит балабановский градоначальник Сергей ГАЛКИН, к такому повороту событий в администрации готовы. В этом городе максимальные коммунальные потери по району. Здесь жилинспекция не продлила лицензии сразу четырём управляющим компаниям. Второй «мастодонт» управления домами – УК «СЕЗ» – пошёл тем же путём, что и «РЭУ»: основал новую УК и переводит туда жилфонд.
Ещё две «управляшки» обслуживают микрорайоны: УК «Жилстройсервис» – «Балабаново Сити», УК «Микрорайон Гагарин» – одноимённый жилкомплекс. Как рассказал Сергей Павлович, первая обслуживающая организация управляла тремя домами, однако ещё до лицензирования два из них перешли под крыло другой УК – «РЭУ-1». Третий же дом образовал «ТСЖ», так что их проблема «Жилстройсервиса» уже не волнует. Что же до УК «Микрорайон Гагарин», то здесь, что называется, история умалчивает дальнейшие перспективы. В любом случае балабановский мэр убеждён, что без управления дома не останутся: там, где УК прекратит обслуживание, а жители не определятся с новой; поможет муниципалитет, который назначит новую организацию по конкурсу.
"Наш дом" уже не наш
Большие потери на коммунальном поле понёс и Ермолино, где, как мы уже рассказывали, лицензию не продлили двумя УК из трёх: УК «Ермак» и «Наш дом». Как рассказал вице-мэр города Александр ИСАЕВ, руководитель последней из них Зинаида ТУЛЬСКАЯ бороться за место в сфере отказалась, так что в истории УК «Наш дом» совсем скоро можно будет поставить точку. В течение года для неопределившегося жилфонда муниципалитет должен будет назначить обслуживающую организацию. Скорее всего, дома заберёт муниципальное предприятие «ЕТС».
А вот УК «Ермак», по словам Александра ИСАЕВА» сдаваться не собирается. Её руководитель – Михаил КУЗОВОВ – основал новую управляющую компанию в апреле этого года – «Дом для дома» («ДДД») – и занимается переводом туда жилфонда. Параллельно с этим подал в суд на жилинспекцию, оспаривая её решение. На время разбирательств суд приостановил действие приказа надзорного органа об отказе в продлении «Ермаку» лицензии, а это значит, что пока Фемида не поставит в этом деле точку, приняв ту или иную сторону, управляющая компания может спокойно продолжать свою работу.
На тропе юридической войны
Стоит отметить, что по пути суда пошли многие управляющие компании. Одной из первых на эту тропу юридической войны с жилинспекцией встала обнинская УК «ЧИП» Евгения ХАЛЕЦКОГО, у которой в обслуживании в Боровском районе один дом. По тому же сценарию отправилась и УК «Инфраструктура» с 15-ю домами в деревне Кабицыно (ЖК «Кантри»). Это компания застройщика «Новый город», которая возводит в Обнинске и Боровском районе сразу несколько жилкомплексов.
Недавно в «Инфраструктуре» сменился директор. Им стал экс-мэр Ворсина Алексей ГЕРАСЬКИН. Как он рассказал «Боровским известиям», они также сейчас проводят общедомовые собрания, предлагая жильцам перейти в новую управляющую компанию «НОВЫЙ ГОРОД СЕРВИС». Параллельно судятся с жилинспекцией. Алексей Васильевич поясняет: отсутствие полной информации на сайте ГИС «ЖКХ» и, как следствие, отказ в продлении лицензии – результат не плохой работы УК, а технической ошибки сервиса.
«Перерыва в обслуживании не будет. До решения всех юридических вопросов УК «Инфраструктура» продолжит исполнять свои обязанности в полном объёме. Мы же извлечём из этой ситуации опыт, проведём работу над ошибками и выйдём на более высокий уровень. С этой целью мы и создаём новую управляющую компанию», – отметил ГЕРАСЬКИН.
Работа над ошибками
Собственно, думается, именно такие мысли сейчас одолевают всех добросовестных руководителей УК: провести работу над ошибками и двигаться дальше. Ну а массовый спор обслуживающих организаций с жилинспекцией даст старт совершенно новой судебной практике. На чьей стороне окажется Фемида, покажет время.
Очередной же этап лицензирования теперь большинству УК предстоит через пять лет. И очень хотелось бы, чтобы «зелёный свет» давался организациям не на основании того, кто больше отчитается на сайте (хотя, конечно, и открытость информации важна), а у кого будет меньше жалоб от жителей и штрафов от надзорных органов. А то как-то больше похоже на формальный «чёс» и показательную порку. Тем более, что она не помешала остаться в строю тем, кто хотел.
Таким «макаром» можно спокойно создавать новые управляющие компании каждые пять лет, даже не заботясь о репутации.
Возможно, стоит провести работу над ошибками не только обслуживающим организациям, но и в коммунальном законодательстве, чтобы после очередного лицензирования оставить за бортом «коммуналки» не тех, кто смог отчитаться, а тех, кто не хочет добросовестно работать.
Под прицелом ГЖИ оказались:
Те, кто продолжит работу с новыми именами:
УК «РЭУ»
УК «СЕЗ»
УК «Ермак»
УК «Инфраструктура»
УК «ЧИП»
Те, планы которых неизвестны:
УК «Жилстройсервис»
УК «Инфраструктура»
Те, кто устал и уходит
УК «Наш дом»
Анастасия БОЛТАЧЕВА
Последние новости
31 июля с 12.00 до 14.00 Владимиров Николай Викторович, министр конкурентной политики Калужской области, проведет личный прием граждан, проживающих в Боровском районе
Полезные ссылки
