По закону, но не по-человечески
«Ермолинские теплосети» подняли тарифы на обслуживание домов, поставив жителей перед фактом. Насколько законно такое решение?
Недавно депутаты вызвали на час контроля руководителя «Теплосетей» Александра АВЕРЬЯНОВА. Поводом к этому послужило повышение на семь процентов тарифов на содержание жилья и текущий ремонт предприятием, которое уже давно работает не только как тепловая организация, но и как управляющая компания.
Следуя за инфляцией
Собственно, непосредственно в увеличении стоимости услуг ничего удивительного нет – цены растут на всё. Недовольство жителей и депутатов вызвал тот факт, что об этом повышении люди узнали постфактум, в то время как жилищное законодательство требует обязательного согласования данного вопроса с собственниками квартир.
Как рассказала юрист «ЕТС», тариф на содержание дома жильцы устанавливают на год. Спустя это время они должны организовать общее собрание для установления цен на очередной год. Если этого не было сделано, то управляющая компания действует в соответствии с договором. А такой документ предусматривает увеличение тарифа на процент инфляции. О повышении стоимости коммуналки УК уведомила жителей, разместив объявления на информационных досках каждого многоквартирного дома.
Однако депутаты убеждены, что даже в таком случае о намерении поднять тариф управляющая компания должна была сказать людям, инициировав общедомовое собрание, а не делать это в одностороннем порядке. Довод УК в данной ситуации: ну никто же не обжаловал такое решение? «А вы хотите, чтобы пошли обжаловать?» – задал риторический вопрос депутат Борис КУДРЯШОВ.
Молчание – золото?
Тем не менее, думается, что суд в данной ситуации встанет на сторону именно управляющей компании, и такая практика по стране уже есть. Так, арбитражи признают право УК ежегодно повышать размер платы за содержание и текущий ремонт жилья на индекс потребительских цен, если такая возможность предусмотрена договором управления. На основании этой позиции суды отменяли предписания жилинспекции о перерасчёте квитанции.
Так что здесь можно говорить лишь о провокации «ЕТС» народных волнений хоть и законными, но молчаливыми действиями. Отчасти поддержал население и мэр города Евгений ГУРОВ. «Настолько много всего написано в жилищном законодательстве, что в нём и человек с юридическим образованием не всегда сразу разберётся. Что уж говорить о других. Тем не менее это не первая подобная практика, когда УК поднимает тариф в одностороннем порядке. Администрация уже разбиралась с такими ситуациями. И в случае, если такое условие оговорено в договоре, то всё законно», – рассказал он.
Добро пожаловаться
Если же снова отойти от юридической плоскости в сторону человеческой, то здесь, как хорошо подметил депутат Владимир БОДРОВ, замечательно иллюстрирует двойные стандарты УК пример, когда «ЕТС» только набирали себе жилфонд. «Когда им хотелось забрать дома у другой управляющей компании, то они информировали собственников в полном объёме и о желаниях, и о собраниях. А в данном случае вы просто повесили уведомление за три дня до того, как новые тарифы стали действовать. Понятно, что за такой срок никто уже собрание не успеет организовать даже при желании обсудить с УК этот вопрос», – считает БОДРОВ.
Он убеждён, что инициируй «ЕТС» встречу с жителями, они бы поняли обоснованность намерения повысить стоимость услуг УК и не стали бы противиться увеличению тарифов. Однако в данной ситуации «Теплосети» не посоветовались не только с собственниками, но даже с администрацией. А не стоит забывать, что это муниципальное предприятие, которое курочкой, несущей золотые яйца, не является – наоборот, содержание «ЕТС» обходится бюджету в копеечку. А потому такая самостоятельность в данном вопросе народным избранникам не понравилась.
Но к этой позиции депутатов управляющей компании остаётся только прислушаться, сделав выводы на будущее. А в сухом остатке у жителей – поднятые на семь процентов в одностороннем порядке тарифы. Всё, что могут сделать в данном случае собственники, – попробовать оспорить решение «ЕТС» в суде. И далеко не факт, что фемида встанет на сторону первых.
Анастасия БОЛТАЧЕВА
Последние новости
Полезные ссылки
