Ограждение по закону
Можно ли поставить шлагбаум на парковке у дома? Такой вопрос прозвучал от пользователей в одном из городских пабликов. Ответим сразу: это допустимо, но при соблюдении определённых условий
Берём пример
Балабаново – хотя и небольшой город, но «болезни» примерно такие же, что и у более крупных «собратьев». Как и в мегаполисах, у нас не везде хватает парковочных мест для личного транспорта. Дворы заставлены железными конями, а тем автовладельцам, кому не повезло приткнуться рядом со своей многоэтажкой, приходится искать место за пределами придомовых территорий.
Поэтому не удивительно, что огороженная парковка вызывает интерес. Вот и один из автолюбителей через соцсети попытался выяснить, кому принадлежит такой объект: «В Балабанове за домом №7 по Московской улице есть стоянка авто. Она без опознавательных знаков. Замок висит с комбинацией чисел. Интересно узнать у администрации: это их рук дело и кому платить за место?».
Жители многоэтажки тут же заверили, что данная площадка относится к их дому, а все необходимые документы у них есть. В комментариях сразу посыпались просьбы: «Научите, как это сделать». За разъяснениями, можно ли законно ограничить въезд на придомовую стоянку, мы обратились к местной власти.
Порядок действий
Как рассказала заместитель начальника территориального управления Галина Воронцова, монтаж всяческих искусственных препятствий в городе не приветствуется. Согласно Правилам благоустройства города Балабаново, за пределами границ права собственности самовольная установка любых ограждений не допускается. Также запрещено перекрытие внутриквартальных проездов железобетонными блоками, столбами, шлагбаумами и другими устройствами без соответствующего разрешения. Аналогичное правило применяется и в отношении территорий общего пользования (площадей, улиц и так далее) – любые объекты, в том числе металлические тенты, гаражи, заборы могут появиться только с санкции местной власти.
Требование разумное, поскольку в результате таких действий могут создаваться препятствия для проезда пожарных машин, скорой помощи и другой спецтехники. И городские службы с такими нарушениями борются. В практике были случаи, когда незаконные конструкции во дворах срезались по требованию муниципалитета.
Таким образом, установка забора, ограждения, шлагбаума возможна лишь в границах собственного земельного участка. Как же быть с придомовой территорией?
По Жилищному кодексу участок под многоэтажкой может войти в состав общего имущества дома после того, как выполнено межевание и он поставлен на кадастровый учёт. Распоряжаются этим имуществом собственники квартир по общему согласию.
Получается, чтобы обособить парковку у своего дома, нужно, чтобы участок был поставлен на учёт, а собственники договорились о том, как установить ограждение. Важное условие: данная конструкция не перекрывает внутриквартальный проезд.
Оформили как положено
Процедуру межевания участка под домом №7 по ул. Московской жители соблюли. С этого момента земля перешла в их общую долевую собственность. Это было одним из требований программы «Формирование комфортной городской среды», к которой они присоединились в 2023 году. Нужно также отметить, что жильцы вложили свои средства в устройство парковки на условиях софинансирования – 30% от сметной стоимости. Остальные деньги предоставлялись из городского бюджета.
После выполнения в прошлом году работ по благоустройству придомовой автомобильной площадки на въезде был установлен шлагбаум с кодовым замком. Стоит отметить, что вместе с правом пользования ею жители дома получили и обязанности – содержание, уборка, ремонт и обеспечение сохранности парковки легли на их плечи.
Без поддержки не оставят
Так что если вы решили получить в коллективную собственность комфортную стоянку у своего многоквартирного дома, начать следует с межевания участка. Какие документы для этого необходимы, подскажут в отделе градостроительной деятельности территориального управления по городу Балабаново (ул.1 Мая, 9а). Там же проконсультируют, насколько возможно оградить этот объект, не нарушая действующие правила.
Полина НИКОЛАЕВА
Последние новости
Полезные ссылки
