О счетчиках, канализации и ремонте
Организации, обслуживающие жилфонд, подводят итоги работы за весенне-летний период. Балабановская компания «ЭРА», в ведении которой находятся 43 дома, первой получила паспорт готовности к отопительному сезону, что говорит о высоком уровне профессионализма и ответственности перед жителями
В этом сезоне коммунальщики также занимались капитальным и текущим ремонтом в многоэтажках, заменой общедомовых счётчиков в ряде домов.
О достигнутых результатах рассказала руководитель ООО «ЭРА» Наталья Хрипунова.
Ждём зиму
По плану, который утвердили собственники, были утеплены фасады домов на улице Мичурина, 36, а также на Московской, 11. Сейчас идут аналогичные работы по ул.50 лет Октября, 14 и Энергетиков, 7.
- Этому предшествовал комплекс мероприятий. По обращению жителей мы проводили осмотры квартир, составили акты при определённых температурных условиях, в том числе замеры промерзания наружных стен. На основании этого составляли сметные локальные расчёты и выносили вопрос на собрание собственников, где согласовали вид работ и источник финансирования – спецсчёт многоквартирного дома.
Под контролем
Через региональный фонд капитального ремонта, который выступает заказчиком работ, в этом году выполнен ремонт кровель на
1 Мая, 4, а ранее в 2024 году на Лесной , 5. Управляющая компания следила за ходом работ.
- К сожалению, по последнему дому к подрядчику остаются претензии. Решить проблемы помогают специалисты областного ФКР. Мы неоднократно с ними встречались, выезжали на место, совместно проводили осмотры. Вопрос находится у них на контроле.
Также сотрудниками фонда на основании документов УК ведётся претензионная работа по капитальному ремонту кровли на Лермонтова, 12А.
- Мы указали на недостатки, появившиеся из-за ошибок при разработке проектной документации. Был приглашён представитель организации, которая этим занималась. Подрядчик будет устранять эти недоработки в рамках гарантийных обязательств. В интересах жителей будем настаивать на исправлении в возможно короткие сроки.
Чётко и в срок
В рамках подготовки к осенне-зимнему периоду прошла проверка общедомовых счётчиков тепловой энергии и горячего водоснабжения.
- В этом сезоне был большой объём работы. На 2024-2025 гг. пришлась очередная поверка приборов на многих домах. Мы снимали это оборудование, проверяли, проводили монтаж и получали повторно согласование на ввод в эксплуатацию от тепловиков.
Налажено взаимодействие и с энергетиками, которые по обращению УК устанавливают современные счётчики.
- Регулярно пишем запросы в Калужскую сбытовую компанию, и там достаточно оперативно реагируют, меняют приборы учёта с межповерочным интервалом, который заканчивается. На прошлой неделе они заменили квартирные счётчики на ул.Гагарина, 22. Опять же по нашему настоятельному требованию проведены работы на Лесной, 9А, где истёк межповерочный срок и наблюдалось увеличение общедомовых расходов электроэнергии. Мы привели свою аргументацию, и КСК установила счётчики «Фобос» с удалённым доступом. То есть сведения с 60 квартир передаются одновременно в тот же день, что и показания общедомового прибора учёта. Это исключает разрыв в показаниях, делает учёт потреблённой электроэнергии оперативным и чётким.
Дела текущие
В тёплый период коммунальщики активно занимались обслуживанием общего имущества.
- Сделаны локальные ремонты кровли на многоэтажках: Боровская, 11, 1 Мая, 12, Московская, 14, Гагарина, 22. Заделаны межпанельные швы на Московской, 14, Гагарина, 22, Лермонтова, 12. Также в рамках текущего ремонта занимались отмосткой по адресу Московская, 2.
Наши сотрудники косметически отремонтировали подъезды на Московской, 11, приступили к Гагарина, 19. В планах поэтапное приведение в порядок мест общего пользования на Энергетиков, 7, Московской, 1.
Модернизировано подъездное освещение по двум адресам – Боровская, 11 и Московская, 10. Хочется отметить, что последний дом успешно участвовал в муниципальной программе «Формирование комфортной городской среды». Проложен тротуар на условиях софинансирования – 30% собственники, 70% городская администрация.
Две беды: одни бросают, другие не чистят
Рассказала Наталья Юрьевна и о трудностях, которые возникают в работе управляющей компании.
- На сегодняшний день общегородская проблема, на которую мы, к сожалению, не можем повлиять, – это магистральная сеть канализации. По той же Лесной, 5
из-за отсутствия со стороны Водоканала систематической промывки и постоянно переполненных колодцев, мы были вынуждены, согласовав это, конечно, с собственниками, провести самостоятельно ряд мероприятий по прочистке участка, который относится к зоне ответственности ресурсоснабжающей организации. Управляющая компания привлекла робототехнику, чтобы обследовать трубопровод с помощью видеокамеры.
- Отчёт с нашими предложениями представили собственникам этого дома. Пока они взяли время на раздумье. Конечно, обратились и в адрес Водоканала. Но, ещё раз повторю, причина в том, что с их стороны нет регулярного обслуживания системы.
Ситуация усугубляется тем, что некоторые жители неправильно пользуются канализацией, бросая в унитаз, например, влажные салфетки.
- Мы проводим разъяснительную работу, постоянно вывешиваем на информационных стендах памятки, говорим об этом на собраниях. Но пока ситуация кардинально не меняется. Хочется, чтобы жители понимали, что многое зависит и от их поведения.
Беспокойство вызывает состояние вводов холодного водоснабжения на домах, которым 65 лет и больше. Их необходимо менять, и это зона ответственности ресурсоснабжающей организации.
- Мы подготовили для Водоканала свои предложения по нескольким домам, обратились и в администрацию, где получили поддержку от сити-менеджера Александра Козлова и его заместителя Дениса Шехоткина. Надеемся, что Водоканал включит хотя бы три дома, которые мы указали, в планы следующего года по замене вводов ХВС.
Вещи или жизнь?
Ещё одна проблема – складирование личного имущества в местах общего пользования. Управляющая компания выбрала гибкий подход. Там, где это возможно, достигается компромисс.
- Жители считают что тамбур, вход в подъезд, лестничная площадка – это их собственность. Хранят там разные вещи, начиная от самоката и заканчивая санками, хотя сегодня конец сентября. Перекрывают подход к почтовым ящикам, что вызывает бурный поток нареканий от соседей. Мы со своей стороны размещаем объявления о том, что это делать недопустимо. Даже поэкспериментировали. Несколько месяцев назад на обороте квитанции напечатали предупреждение. Собственники должны хранить все это у себя, на своих квадратных метрах.
Сейчас идут очередные сезонные осмотры, и персонал получил конкретное задание – реагировать на такие инциденты.
- Прежде всего, речь идёт о нарушениях требований противопожарной безопасности. При возгорании или какой-то аварийной ситуации пути эвакуации должны быть беспрепятственными, недопустимо их загромождать.
Там, где возможно, мы идём навстречу просьбам жильцов: огораживаем пространство под лестницами для колясок, самокатов, велосипедов. Выдаём владельцам ключи. Мы только за, чтобы жителям было комфортно, но в то же время нужно не забывать о безопасности.
Полина НИКОЛАЕВА
Последние новости
Полезные ссылки
