Капитальный ремонт без капитального подхода
В Боровске разворачиваются новые жаркие споры. Администрация города проиграла суд жителям, но пытается уклониться от выполнения решения в полном объёме
Эта история длится более восьми лет. Тогда потолки надстроенного пятого этажа в доме № 1 на площади Ленина рухнули на головы жильцов. Начались разбирательства, в ходе которых выяснилось, что работы по крыше мэрия приняла с многочисленными нарушениями. А сама кровля может обрушиться в любой момент.
Опасно для жизни
Представим вам выдержки выводов экспертизы, чтобы был понятен масштаб необходимого ремонта.
Основные проблемы с крышей:
Стропильные фермы собраны с нарушениями: шаг слишком большой, детали соединены неправильно, отсутствует защита от ржавчины и огня.
Обрешётка (основание для крыши) сделана из коротких досок, без надёжных соединений.
Чердачное перекрытие слишком тонкое, нет нужной изоляции от холода, пара и ветра.
Из-за этого в квартирах верхнего этажа появляются влага и плесень: конденсат на потолках, протечки, плохая вентиляция.
Нарушения серьёзные:
Не соблюдены строительные и противопожарные нормы.
Конструкция крыши и перекрытий может быть неустойчивой, что угрожает безопасности жильцов.
Ухудшается микроклимат – это тоже опасно для здоровья.
Что нужно сделать:
Проверить несущие стены – выдержат ли они дополнительные конструкции.
Укрепить крышу: поставить новые фермы, обработать от коррозии и огня.
Полностью переделать чердачное перекрытие: уложить доски, паро- и теплоизоляцию.
Обеспечить нормальную вентиляцию: установить люки, окна, вентканалы.
Устранить все последствия протечек в квартирах.
Все работы проводить строго по проекту и под контролем специалистов.
Ещё один важный момент – эксперты отметили, что капитальный ремонт пятого этажа в самих квартирах не обязателен. Главное – устранить протечки и восстановить крышу, чердак и инженерные системы. А также организовать пожарный выход.
Начались длительные судебные разбирательства, длиною в пять лет. Всё это время сотрудники мэрии старались оправдаться. Однако жителям удалось доказать, что недостаточно внимательное отношение к приёмке объекта и все вытекающие из этого последствия – вина городской администрации. Суд обязал мэрию за свой счёт провести капитальный ремонт кровли.
Решение было принято ещё два года назад, но работы начались только в этом. Сперва в «белом доме» не могли найти денег на ремонт. Но депутаты гордумы срезали расходы бюджета и выкроили заветные средства. Потом долгое время раскачивалась бюрократическая машина, собирая и подготавливая необходимые бумаги. Затем, наконец, администрация разыграла контракт на выполнение капитального ремонта.
Весь промежуток времени мэрия платила жильцам неустойку за свою нерасторопность.
Есть одно «но»
Казалось бы, решение суда принято, деньги найдены, контракт заключён. Можно строить, исправлять, восстанавливать доверие. Но на деле всё пошло по знакомому сценарию: как будто бы «для галочки».
Суд обязал устранить последствия опасного ремонта, в первую очередь капитально восстановить крышу и чердачное перекрытие, обеспечить надёжную тепло- и гидроизоляцию, вентиляцию, исключить угрозу жизни и здоровью. Однако подрядчику поручен далеко не полный объём работ. Ни о каких вентиляционных люках, ни о полноценном устройстве пожарной лестницы речи не идёт. В перечне есть лишь: укрепление чердачных перекрытий, замена обрешётки, ремонт слуховых окон, усиление парапета, устройство нового входного люка и замена потолка в общем коридоре пятого этажа. Безусловно, все вышеперечисленные работы нужны и важны, но это ремонт. Включаем устранение не всех пунктов экспертизы.
«От того, что подрядчик поменяет настил и утеплитель, крыша течь не перестанет. Такое ощущение, что администрация этого не понимает. Нужно полностью менять кровлю и декоративную обшивку, тогда проблема решится», – рассуждает собственник квартиры Игорь.
Особое возмущение у жильцов вызывает то, что кровлю, сам настил, который ежедневно принимает на себя дожди и снег, менять не будут вовсе. Не предусмотрена и замена лаг, на которых эта кровля держится. Между тем металл покрыт ржавчиной, в листах сквозные дыры. А это значит, что вода, как и прежде, будет проникать на чердак, скапливаться там, а затем медленно растекаться по перекрытиям и снова попадать в квартиры.
«Во время сильного дождя у нас в квартире случился настоящий потоп. Натяжной потолок провис, как огромный мешок, и набрал в себя столько воды, что я еле успел подставить тазы. Вода текла по стенам. Это не просто неудобство, а опасность для жизни. И всё из-за протекающей крыши, которую годами никто не ремонтирует», – рассказывает один из собственников жилья Дмитрий.
Кроме того, под декоративной обшивкой фасада пятого этажа, которая держится на сгнивших досках, складываются идеальные условия для размножения мошки и других насекомых. Влага, отсутствие проветривания и разлагающиеся материалы создают гниющее пространство буквально под окнами жильцов. Насекомые беспрепятственно проникают в квартиры, особенно на пятом этаже, вызывая возмущение и жалобы.
Это уже вопрос не только комфорта, но и санитарной безопасности. Пока гниющая конструкция остаётся нетронутой, фасад представляет собой не только потенциальную угрозу обрушения, но и источник антисанитарии.
«Это просто ужас. Мошки не просто летают, они ковром лежат на полу. Поднимаешь утром жалюзи, а на подоконнике целый слой. Запах сырости, насекомые везде: в ванной, на кухне. Мы живём, как в подвале, хотя платим за благоустроенное жильё. И всё это из-за гниющей конструкции под окнами, которую никто не спешит менять», – справедливо возмущается собственница квартиры Лариса.
Жители опасаются, что пока наверху остаётся та же самая дырявая крыша, никакие «усиления» и «ремонты» не помогут. Плесень вернётся. Протечки продолжатся. И в сухой, по документам, квартире по-прежнему будет литься вода с потолка.
Проще говоря, администрация не только тянула с исполнением решения суда, но и теперь, похоже, намерена выполнить его по минимуму, сэкономив на жизнях людей. Вместо полноценной реконструкции кровли – половинчатый подход, который снова может привести к аварийной ситуации. И это после многолетнего судебного процесса, выплат неустоек и официального признания своей вины.
Жильцы пятого этажа, прошедшие через обрушение, плесень, многолетние суды и равнодушие чиновников, имеют полное право спросить: почему администрация Боровска снова экономит на безопасности? Почему за восемь лет никто так и не осознал главного: халатность это не техническая ошибка, а угроза жизни?
Пока же вместо капитального ремонта горожане получают капитальное разочарование. Ну а мы продолжим следить за ситуацией.
Диана ФЕДУЛОВА
Последние новости
Полезные ссылки
