Если искать решения, то вместе
Для организаций, обслуживающих жилфонд, продолжается сезон активных работ. О том, чем заняты коммунальщики в многоэтажках бывшего военного городка, мы поговорили с директором управляющей компании «РЭУ-1» Русланом Жадьковым, депутатом Думы Боровского муниципального округа
Дома на улице Дзержинского, перешедшие когда-то от военных в собственность города, были не лучшим «наследством». Проблемы оставались и с коммуникациями, и с состоянием крыш, фасадов. Организации, которую возглавляет Руслан Викторович, пришлось решать множество задач, взяв в 2008 году эти дома на обслуживание.
Сейчас в 90 процентах многоэтажек заменены внутренние сети ХВС, ГВС, канализации. Обновлена проводка, отремонтированы крыши. Работы продолжаются, и тут, как считает Руслан Викторович, большое значение имеют взаимодействие с жителями и их активность, вовлечённость в решение проблем своего дома.
О текущих и капитальных ремонтах
В микрорайоне на ряде домов уже проведены работы по утеплению стен. Эти мероприятия, направленные на снижение теплопотерь и повышение комфортности проживания, продолжаются. В прошлом году верхолазы трудились на одном торце дома № 88 по улице Дзержинского, а в этом сезоне аналогичные работы идут на другой стороне многоэтажки.
— Это не наша прихоть. Собственники квартир решили использовать на эти цели средства спецсчёта. Они жалуются, что стены «продувает». И это несмотря на то, что конструкции кирпичные. Вероятно, таким было качество строительства, – отметил Руслан Жадьков.
В двух многоэтажках, №№ 86 и 89, запланирована замена внутренних сетей горячего и холодного водоснабжения. К ней сотрудники УК приступят в октябре, поскольку сейчас в приоритете – подготовка к отопительному сезону. Предстоит большая работа. Жители проголосовали за обновление всех стояков и труб.
В этом году выполнен текущий ремонт в семи подъездах разных домов. Работы проводятся по необходимости и по мере накопления средств собственников на счёте.
Зима скоро
Сейчас основное внимание управляющая компания уделяет подготовке к грядущему запуску тепла. Для жителей эта важная работа не так видна, но коммунальщики тратят на неё значительное количество и времени, и ресурсов, чтобы встретить холодный сезон во всеоружии.
— Третий месяц наши специалисты не вылезают из подвалов. В восьми домах на улице Дзержинского поменяли запорную арматуру. Подобные работы последний раз проводились в «городке» в 2008–2011 годах, поэтому требовалось обновить оборудование. Это необходимо, чтобы дом функционировал нормально: при аварии можно будет перекрывать подачу теплоносителя по конкретному стояку и сливать воду, не отключая весь дом. Нужно отметить, что работы дорогостоящие, так как цены сейчас взлетели. Аналогичные мероприятия завершаются в доме № 60 по улице Ворошилова, – рассказал Руслан Викторович.
Закончена промывка и опрессовка всего жилого фонда. Осталось заменить около двух десятков внутридомовых задвижек по микрорайону.
Навести красоту
Во дворе дома № 93 ожидается благоустройство на условиях софинансирования из бюджета. Но и управляющая компания в рамках текущего обслуживания жилфонда включилась в обновление внешнего вида многоэтажки.
Руслан Жадьков:
– Отмостки, крылечки, фасад надо приводить в порядок. Объём значительный. Это, можно сказать, центральный двор городка: большая детская площадка, школа рядом, детский сад. Постараемся всё сделать «по красоте». Очень надеюсь, что всем понравится, к 1 сентября дом будет сиять.
В этом году планируется привести в порядок пять дворов. Это серьёзная работа: асфальтирование проездов, обустройство парковок, перенос опор освещения. Три объекта включены в программу «Инициативное бюджетирование», жители других проголосовали за участие в «Комфортной городской среде».
– В Балабанове этот муниципальный проект успешно воплощался несколько лет. С нашей коллегой, депутатом Светланой Зацаринной, мы предложили продолжить эту работу уже на уровне округа. Жители семи дворов в «городке» хотят попасть в программу. Надеюсь, что, если она возобновится и получится сделать запланированное в этом году, остальные придомовые территории приведём в порядок в течение трёх-четырёх лет.
В большинстве случаев жители выбирают расширение имеющихся или устройство новых стоянок. Руслан Викторович напомнил, что изначально «городок» строился без учёта мест для личного транспорта, что сейчас сказывается на обслуживании дорог:
– Технике неудобно чистить. Везде стоят машины, особенно трудно проехать зимой. Трактористы опасаются задеть припаркованные автомобили.
Об ответственности и вовлечённости
Руслан Викторович отмечает, что многое зависит от самих жильцов, их отношения к тому месту, где они живут:
– Всегда приятно посмотреть на ухоженные палисадники во дворах. Огромное спасибо тем, кто присматривает за цветами и кустарниками.
Но не все заботятся о порядке и берегут то, что отремонтировано, благоустроено.
– Был свидетелем того, как родители предпочитают не делать замечания своим детям, подавая им неправильный пример поведения. Ребёнок бросил фантик мимо урны, а мама, вместо того чтобы заставить его поднять, сказала: «Оставь, уберут». Я помню, как мне говорили в детстве прятать обёртку от конфеты в карман, если некуда её выкинуть. С таких мелочей и начинается уважение к чужому труду, – сетует директор управляющей компании.
Важный фактор – вовлечённость жильцов. Иногда собрать собственников для решения общих вопросов не так просто. Есть те, кто живо включается в диалог, но, к сожалению, остаются и равнодушные жители, которые не хотят участвовать в обсуждении.
– Требуется желание вникать в проблемы и совместно искать решения. Несмотря на то, что молодёжь у нас считается продвинутой, скажу, что легче работать со старшим поколением. Многие председатели советов домов – грамотные люди, имеющие по два профессиональных образования. Мы могли о чём-то громко поспорить, и я даже чему-то учился у них, не стесняюсь в этом признаться. Они «болели» за свой дом, и мы приходили к общему мнению. К сожалению, сегодня, когда речь идёт о том же благоустройстве дворов, всё больше слышу от жильцов: «А мне ничего не нужно». Честно говоря, такое отношение разочаровывает: утверждают, что им не надо, но пользоваться-то этим будут.
Чтобы получить то же финансирование из бюджета для благоустройства дворов, требуются инициатива собственников и готовность приложить определённые усилия.
– Я сам понимаю, насколько это трудно. Прошёл такой же путь, как простой житель, а не руководитель управляющей компании, когда собирал подписи для асфальтирования дороги на своей улице в Малоярославецком районе. Ездил на велосипеде по соседям, стоял в магазине с такими же активистами, уговаривал людей войти в программу софинансирования. В итоге на двух наших улицах новое покрытие появилось, а на других – нет.
В «городке» управляющая компания помогла жителям разобраться с подобной документацией. Руслан Жадьков также обходил квартиры, объяснял, что необходимо сделать, чтобы подать заявку на благоустройство дворов. Там, где требовалось, сотрудники УК содействовали старшим по домам в сборе подписей.
– И как руководителю управляющей компании, и как депутату мне хочется, чтобы «городок» преобразился, чтобы люди попали в эти программы. Если они сами активнее включатся в процесс, будет замечательно, – резюмировал Руслан Викторович.
Полина НИКОЛАЕВА
Последние новости
Полезные ссылки
