Быстрее можно, но есть нюансы
Жители дома №2/1 по улице 50 лет Октября озабочены состоянием фасада. Исправить ситуацию мог бы перенос сроков выполнения капитального ремонта
Как это сделать, мы поинтересовались в территориальном управлении по городу Балабаново.
Кроме того, не устраивает горожан, как закреплены на стенах коммуникации наружного освещения, а также вызывают беспокойство свисающие провода в подъездах.
Проблемы старожила
Большинство многоквартирных домов в Балабанове новизной не отличаются. Почти весь местный жилищный фонд был возведён ещё при Советском Союзе, поэтому капитальный ремонт общего имущества – это вопрос, который остро стоит перед многими собственниками.
Трёхэтажное здание рядом со сквером Победы – одно из старейших в Балабанове. Когда-то спичечная фабрика построила его для своих специалистов. Проблем там хватает, но сейчас, как рассказала старшая по дому Татьяна Прасолова, жильцов больше всего беспокоит сохранность фасада:
- Внешний вид дома – удручающий. Он 1956 года, и, естественно, за ним нужен уход. Штукатурка со стен осыпается прямо на голову прохожим. По фасаду дома идёт электропроводка для освещения двора, и она провисает. Дом включён в программу капитального ремонта на 2032-2034 годы, но я думаю, что до этого времени наш фасад не доживёт.
На стенах во многих местах краска облупилась, а рядом с пожарной лестницей уже обнажена кирпичная кладка. Затраты, чтобы исправить положение, требуются серьёзные. Финансироваться такие работы должны из регионального Фонда капитального ремонта, который определяет подрядчика.
Мы поинтересовались мнением специалистов организации, которая обслуживает этот жилфонд. Руководитель управляющей компании «ЭРА» Наталья Хрипунова считает, что работы нужны основательные:
- Всё осложняется тем, что дому 70 лет. Поставить леса и покрасить эти стены невозможно. Это просто бессмысленно. Если это сделать, покрытие продержится до первой зимы. Требуется именно капитальный ремонт. Необходимо снимать слои, которые наносились в течение нескольких десятилетий. Это достаточно большие вложения.
Сроки решают всё
Татьяна Прасолова рассказала, что жители подписали и направили коллективное обращение в территориальное управление по городу Балабаново с просьбой передвинуть дату ремонта фасада.
Эта процедура зависит от того, где аккумулируются взносы на капремонт. Собственники дома 2/1 по улице 50 лет Октября перечисляют их в так называемый «общий котёл», то есть на счёт регионального оператора – Фонда капремонта. И чтобы ускорить начало работ, нужно получить заключение о плачевном состоянии конструктивных элементов.
В то же время жители, которые переводят средства на специализированный счёт своего дома, могут более гибко ими распоряжаться и общим решением определять, когда и какие работы проводить.
Ситуацию прокомментировала Елена Ефимова, главный специалист отдела городского хозяйства балабановского теруправления:
- Чтобы перенести сроки капремонта дома, где взносы поступают на счёт регионального оператора, требуются веские основания. Раньше в таких случаях было необходимо получить заключение БТИ, а в декабре прошлого года калужским Минстроем были внесены изменения в эту процедуру. Сейчас нужно привлекать независимую экспертную организацию, которая имеет соответствующий допуск. Такое обследование проводится за счёт собственников дома.
Если заключение покажет, что работы нельзя надолго откладывать, даты могут быть сдвинуты на более ранний срок в зависимости от результатов обследования.
Региональная программа капитального ремонта утверждается Министерством строительства и ЖКХ Калужской области. Ежегодно она обновляется с учётом сведений, поступающих из органов местного самоуправления.
- Только после того, как заключение эксперта будет готово, мы сможем направить предложения о включении в краткосрочную программу. Но нужно понимать, что на следующий год уже запланированы другие дома и рассчитывать на этот период не стоит.
На 2028 год объекты также определены. И конкретные сроки по новым претендентам определят на региональном уровне.
В рамках текущего содержания
Что касается состояния проводки снаружи здания и в подъездах, то это зона ответственности управляющей компании. По словам Натальи Хрипуновой, недостатки готовы устранить:
- На фасаде имеется провод наружного освещения в гофре. Периодически рядом с пожарной лестницей он отходит от стены. Стараемся следить, чтобы этого не происходило, но крепление срывается, так как за много десятилетий несколько раз наносились штукатурка и окрасочный слой.
Если говорить о внутренних работах в подъездах, то здесь, по словам Натальи Юрьевны, нужно решение самих собственников:
- Уже не раз разъясняли жителям, что свисающие коммуникации – это не силовой кабель, а сети Интернет, которые протянули провайдеры. К сожалению, они достаточно халатно к этому относятся: оставляют старые провода, а новые не фиксируют, как положено. Гражданам, которые заказывают эту услугу, нужно следить за её выполнением. В прошлом году мы на собрании собственников предложили убрать эти пучки в широкие короба и прикрепить. Это отдельные затраты, которые должны оплачиваться за счёт взносов на текущее содержание. Жители пока не дали на это своего согласия. У них не так много средств, потому что квадратных метров мало – дом небольшой. Плюс к этому он старый, естественно, возникает много более важных работ.
Полина НИКОЛАЕВА
Последние новости
Полезные ссылки
