Кровля, засоры и благоустройство
Сотрудникам управляющей компании сейчас скучать некогда. В разгаре текущие и капитальные ремонты в жилых домах, обслуживание придомовой территории и подготовка к отопительному сезону. Добавляют проблем неисправности в системе канализации
О том, какие работы проводит в этом сезоне УК «ЭРА» и с какими трудностями сталкивается, рассказала директор организации Наталья Хрипунова.
Под крышей дома моего
Лето – самое время привести в порядок кровлю. Сейчас за счёт средств регионального Фонда капитального ремонта, который определил подрядчиков на аукционах, продолжаются работы на двух объектах: улица 1 Мая, 12 и в пятиэтажке на Боровской, 11.
– Регулярно бываем там, наши специалисты следят, как продвигается замена покрытия. Они постоянно на связи со строителями по текущим вопросам, – отметила Наталья Юрьевна.
На здании бывшего общежития на улице 1 Мая был смонтирован шатёр, который позволил избежать протечек во время дождей, но не обошлось без курьёзов. Рабочие не сориентировались в системе вентиляционных каналов и случайно пробили потолок в одном из помещений. Вину свою подрядчик признал и выразил готовность всё исправить.
А вот на Боровской, 11 ремонтники не стали применять защитные сооружения – к слову, не всегда они требуются по технологии – и, к сожалению, не сумели избежать проникновения влаги в помещения. Управляющая компания подключилась к фиксации недочётов.
— В тот же день комиссионно обследовали квартиры и составили акты. Сейчас подрядчик напрямую с жителями решает вопросы возмещения ущерба, – рассказывает руководитель.
На следующий год, также за счёт «общего котла», планируется отремонтировать кровли на многоэтажках по улицам Московской, 10 и Лесной, 27.
— Добиваемся включения в областной краткосрочный план дома № 22 на Гагарина. Такое решение предварительно было принято, но в последнем варианте проекта программы этот пункт убрали. Мы вновь направили письмо, на этот раз в администрацию Боровского округа, с просьбой предусмотреть капитальный ремонт кровли теперь уже в 2028 году. Девятиэтажке нет и 20 лет, и на фоне остальных многоквартирных домов она считается достаточно «свежей», но износ кровли там большой, а протечки регулярные. Мы третий год своими силами точечно устраняем проблемы — делаем локальные ремонты, но уже очевидно, что требуется капитальный подход. Это подтверждается и заключением БТИ, – отмечает Наталья Хрипунова.
Используются средства и со спецсчетов. По решению жителей дома № 16 на улице Лесной выполняется замена покрытия на крыше.
Зима не за горами
Обслуживающая организация занимается сезонными работами по приведению в порядок общего имущества домов и прилегающей территории.
– За счёт накоплений на спецсчёте в рамках комплексного проекта по модернизации энергоэффективности жилого фонда утепляем торец первого подъезда на Лесной, 9. Все работы предварительно, как это и положено, обсудили с собственниками.
По графику идёт подготовка к осенне-зимнему периоду – опрессовка и промывка внутренних систем отопления домов. Заняты коммунальщики и текущим ремонтом.
– Закончили обновление крыльца второго подъезда на Лесной, 10а. Там на ступени уложена плитка. Переходим на 50 лет Октября, 20, где начнутся аналогичные работы. Запланирован текущий ремонт подъездов на Московской, 11 и Энергетиков, 7.
Проводят сотрудники УК «ЭРА» и санитарную очистку придомовых пространств: окос травы, приведение в порядок зелёных насаждений. Наталья Юрьевна отметила, что на конец августа – начало сентября запланирована обрезка кустарников.
А у нас во дворе!
Управляющая компания помогает жителям сформировать заявку и пакет материалов для участия в проектах обустройства придомовых территорий на условиях софинансирования из бюджета.
— Совместно с советами двух домов подготовили документы для вступления в программу благоустройства. Воспользоваться такой возможностью предложила депутат Светлана Зацаринная. На Лесной, 9 собственники хотят обновить асфальт на проезжей части, а на Гагарина, 19 высказались за устройство парковки. Теперь ждём решения властей.
Как бороться с Водоканалом?
Проблема с магистральной канализацией в Балабанове стала уже притчей во языцех. В управляющей компании надеются на помощь местной власти в решении этих вопросов и активно взаимодействуют с депутатами.
– Неоднократно мы говорили о том, что нет регулярной очистки и промывки сетей. Из-за засоров в колодцах и внешних трубопроводах происходит подтопление подвальных помещений домов, о чем мы сигнализировали во все инстанции. Жители часто настаивают на закрытии ревизионных люков в подвалах. Но мы не можем это сделать по одной простой причине: сети Водоканала бывают так забиты, что стокам некуда идти, они могут подняться до первого этажа и хлынуть через унитазы. Поэтому мы вынуждены держать «ревизки» открытыми.
Таким образом, управляющей компании приходится выбирать из двух зол меньшее и тратить средства на устранение последствий подтоплений, отвлекать свой персонал от основной работы.
В экстренных случаях, когда откладывать прочистку внешних сетей уже нельзя, а надежды на Водоканал нет, управляющая компания берёт эти работы на себя, выполняя несвойственные ей функции.
– В прошлом году после неоднократных заливов на Лесной, 5 мы нанимали специализированную компанию, которая провела диагностику – обследование с помощью робота, оснащённого видеокамерой – и промыла участок трассы. Это было сделано по согласованию с жильцами и за счёт их средств. Мы инициировали собрание собственников, потому что понимали: денег на статье «текущий ремонт» недостаточно для таких обследований. Предложили ввести разовый целевой сбор. Пошли на это, понимая: если не предпримем таких шагов, ситуация станет критической.
Есть в практике управляющей компании и замены вводов ХВС в дома, что опять же находится в зоне ответственности Водоканала.
– У нас не было других вариантов, потому что такие коммуникации уже изношены. На сегодняшний день эта проблема остаётся на ряде домов, которые имеют возраст 65 лет и более. Мы подготовили сметы, направили их в Водоканал и администрацию города. В этом году повторили запрос уже в округ.
По поводу очистки магистральных сетей управляющая компания взаимодействует с народными избранниками, пытаясь через них добиться решения этого вопроса.
– Активно сотрудничаем с депутатами Думы Боровского округа Игорем Лунчевым и Сергеем Антоховым. Обращались к ним в связи с подтоплением подвалов. В частности, такая ситуация была на Лесной, 14. Благодаря их реакции удалось подвигнуть Водоканал на ремонт канализационного колодца.
Лучше держать в квартире
Отдельно Наталья Юрьевна затронула тему складирования личных вещей в местах общего пользования. Практически в любом подъезде можно увидеть санки, самокаты, велосипеды.
– Мы пытаемся донести до жителей, что всё это необходимо хранить на своих квадратных метрах. Регулярно развешиваем объявления на информационных досках, печатаем предупреждения на обороте квитанций. Но пока не везде получается убедить собственников и нанимателей соблюдать эти нормы. Есть люди, с пониманием относящиеся к таким правилам, а где-то видим стойкое их неприятие. Нужно не забывать, что это не наша прихоть, а требование безопасности: проходы должны быть свободны, а не загромождены, – подчеркнула Наталья Хрипунова.
Полина НИКОЛАЕВА
Последние новости
Полезные ссылки
