Дождались, теперь главное не разочароваться
Сколько крыш отремонтируют в этом году, какой проект оказался самым дорогим и что делать, если подрядчик «косячит», разбирались «Боровские известия»
В Боровском округе стартовал капитальный ремонт кровель. В этом году починят шесть многоквартирных домов: по одному в райцентре и Ворсине, и по два в Балабанове и Ермолине. Все работы будут проводить по заказу регионального Фонда капитального ремонта. Контракт на их выполнение уже отыграли, причём единый на все МКД.
Его стоимость составила 55 868 782 рубля. Сумма кажется колоссальной, но если рассмотреть смету по каждому дому отдельно, то получается не так много. Стоит отметить, что средства на проведение запланированных работ выделены Фондом капремонта. Ни поселения, ни округ в финансировании не участвуют.
Боровск
В райцентре приведут в порядок крышу дома на Володарского, 36. Работы там уже начались. Стоимость проекта составила 5 882 790 рублей. За эти деньги старую конструкцию должны демонтировать, а на её месте построить новую, устроить деревянные элементы крыши, фановую канализацию, слуховые окна, вентиляционные каналы, металлическую стремянку, люк лаза на чердак. А ещё утеплить перекрытия, сделать новую водосточную систему, постелить кровлю и установить на ней снегодержатели. Последним штрихом станет ремонт козырьков над подъездами. Все работы подрядчик должен завершить не позднее декабря 2026 года.
Балабаново
В Балабанове отремонтируют кровлю на доме №12 по улице
1 Мая. Предстоящие работы оценили в 16 990 793. Эти деньги потратят на демонтаж, устройство дополнительных слоёв примыкания к парапетам, анкерным крюкам и водосточным воронкам, антенных выходов, фановой канализации. Вместе с тем восстановят дефлекторы мусоропровода, вентиляционные каналы. Также отремонтируют будку выхода на кровлю и козырьки над входами в подъезды. На новой крыше установят ограждения. Срок сдачи работ, он впрочем, одинаковый для всех проектов – конец этого года.
Следующей приведут в порядок крышу на Боровской, 11. Стоимость работ составит 14 529 324 рубля. За эти деньги строители проведут демонтаж и восстановят технический этаж. А ещё отремонтируют покрытия лоджий, устроят дополнительные слои в местах примыканий. Заново сделают антенный выход, фановую канализацию, узел примыкания к водосточным воронкам, вентканалы и дефлекторы. В смете прописаны также ремонт будок выхода на кровлю и козырьков над подъездами. Уложат на крыше и новое покрытие.
Ермолино
Самым дорогим проектом в округе стал капремонт крыши на Фабричной, 2 в Ермолине. Его стоимость составила 19 221 157 рублей. В смету входит демонтаж старых конструкций, ремонт карнизного свеса и плит над входами в подъезды, увеличение высоты парапетов. А также устройство ограждений, дополнительных слоёв и примыканий, антенного выхода, фановой канализации, ремонт будки выхода на кровлю, покрытия плит балконов, вентиляционных каналов и водосточной системы.
Отремонтируют крышу и на доме № 35 в ОПХ Ермолино. Стоимость работ там оценили в 4 778 573 рубля. Эти деньги пойдут на демонтаж старых конструкций, а также устройство подшивки карнизного среза, деревянных элементов, слуховых окон и фронтонов. Вместе с тем строители установят новую лестницу на технический этаж и стремянку, ведущую к кровле. Утеплит подрядчик и чердачное перекрытие, восстановит вентканалы и перекрытия тамбура. Конечно, поменяют и саму кровлю.
Как это работает?
К слову, в следующем году в Боровском округе запланирован капитальный ремонт ещё 11 домов: по одному в Ермолине, Ворсине и Асеньевском, три в райцентре и пять в Балабанове.
А как представители ФКР вообще определяют, какие именно многоквартирки нужно «апгрейдить»? Всё зависит от износа здания, а также суммы взносов, которую успели выплатить жители этого дома. Чем больше добросовестных абонентов проживает в многоквартирнике, тем быстрее до них дойдёт очередь на капитальный ремонт здания.
За счёт средств капремонта обычно обновляются крыши, подвалы, фасады, фундаменты, лифты и инженерные системы (электричество, отопление, газовая система, водоснабжение и водоотведение).
Подготовка к капитальному ремонту и его проведение проходят в несколько этапов. Сначала дом включают в региональную программу. Она составляется на много лет вперед. Для каждого дома указывается временной промежуток для проведения ремонта. Это может быть один год или пара – тройка лет, если работы разбиты на несколько этапов. Когда дом в программе, но срок ремонта ещё не наступил, на него формируется денежный фонд.
Затем, минимум за полгода до проведения работ, уведомляют собственников квартир. Занимается этим, как правило, УК, ТСЖ или региональный оператор. Собственникам выносят предложение, содержащее срок начала капитального ремонта, перечень, объём и стоимость работ, а также источник их финансирования.
После получения такого уведомления жители в течение трёх месяцев должны рассмотреть предложения и принять его на общем собрании. Если же они не придут к единому мнению, то решение за территориальным управлением и с последующим уведомлением об этом собственников.
Затем начинается подготовка проектно-сметной документации и выбор подрядчика. Все работы прописываются, определяются суммы, которые нужны для их проведения. Те исполнители, которые предложат лучшие условия при сохранении качества работ, получат право ремонтировать здание. С подрядчиком заключают договор и начинается выполнение запланированных задач.
Мне сверху видно всё
А вы знали, что собственники жилья по закону имеют право контролировать и принимать работу подрядчика наравне с представителями ФКР? Вы можете вносить свои предложения и коррективы, а также выдвигать претензии, если считаете, что работа делается некачественно.
Если вы хотите принять активное участие в контроле, для начала изучите смету, которая представляется на общем собрании жильцов до ремонта. Благодаря бумагам можно понять, какие именно работы и в каком порядке и объёме будут проводиться. Если таковых у вас нет, их, как и всю остальную сметную документацию, можно найти на сайте Фонда капитального ремонта Калужской области в разделе «Аукционы по выбору подрядной организации».
В процессе ремонта все недостатки можно фиксировать на фото или видео. Это важно, причём, чем более подробной она будет, тем лучше. В последующем снимки послужат доказательством при предъявлении претензий. Если становится понятно, что работы проводят с нарушением, нужно жаловаться в совет дома или региональному оператору, который должен контролировать ход выполнения проекта.
После завершения ремонта можно участвовать в приёмной комиссии. Это ещё одна возможность выдвинуть претензии. Если качество работы не устраивает, не нужно подписывать акт приёма, напротив, стоит составить претензионный акт, в нём отразить всё, что было сделано некачественно или не так, как это требуется жильцам.
Главное - проявлять инициативу, тогда ваше общедомовое имущество прослужит ещё много лет.
Залезла на крышу: Диана ФЕДУЛОВА
Последние новости
Полезные ссылки
