Больше прозрачности и коммуникаций
С 1 марта для управляющих компаний начали действовать новые правила отчётности перед собственниками. В Жилищный кодекс были внесены изменения, которые делают работу обслуживающих жилфонд организаций более открытой
Теперь управляющие компании должны представлять отчёт по форме, которая установлена на федеральном уровне. О том, как устроена эта процедура, какие полезные данные для владельцев жилья можно найти в Государственной информационной системе ЖКХ и как общаться с управляющей компанией через мессенджер MAX, мы поговорили с главным специалистом отдела городского хозяйства Еленой Ефимовой.
- Елена Викторовна, в какие сроки управляющая компания должна отчитаться, и какие сведения она должна при этом предоставить?
- Отчёт о деятельности по управлению многоквартирным домом предоставляется собственникам в течение первого квартала следующего года. Помимо сведений о самой управляющей компании, там должны быть указаны площадь жилых и нежилых помещений в целом, перечень и стоимость выполненных работ по содержанию общего имущества, сведения о его текущем ремонте, в том числе остаток денежных средств на эти цели, информация о стоимости услуг по управлению многоэтажкой, данные о претензионно-исковой работе в отношении должников.
Отчёт в обязательном порядке размещается в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства - https://dom.gosuslugi.ru/. Он находится в открытом доступе, и ознакомиться с такими документами может любой. Для этого нужно зайти в раздел «Реестр объектов жилищного фонда» и ввести адрес многоэтажки. Там же можно найти договор на управление домом, информацию об износе, дате его постройки и другие сведения.
Тем, кто авторизован в системе, в электронном виде приходят извещения о предстоящих собраниях и доступны протоколы по их итогам. Такой пользователь может ознакомиться с актами работ, выполненных управляющей компанией за определённый период.
- Можно ли проводить общие собрания собственников онлайн?
- Да, такая возможность в ГИС ЖКХ имеется, но пока, как показывает практика, у нас не так много людей, которые готовы этим воспользоваться. В итоге просто может не собраться кворум. Например, пожилым людям проще лично участвовать во встречах с управляющей компанией.
- С января этого года появилось новое требование об обязательных домовых чатах в МАХ. Как это работает?
- В Жилищный кодекс была внесена норма, которая обязывает управляющие компании, ТСЖ, жилищные кооперативы, ресурсоснабжающие организации и региональных операторов по обращению с отходами и по капремонту обеспечивать информационное взаимодействие с собственниками помещений в мессенджере МАХ. Минстрой России утвердил правила, согласно которым в чатах должны постоянно находиться сведения о таких организациях, режиме работы, контактах, в том числе номер диспетчерской. Кроме того, там будут размещаться извещения о перерывах в поставке тепла, электроэнергии, воды. Чтобы присоединиться к чату, нужно открыть мобильное приложение «Госуслуги Дом», найти свой адрес и выбрать нужные блоки в меню.
- На собраниях управляющие компании предлагают утвердить тарифы на обслуживание общего имущества на следующий период. При этом некоторые начинают ссылаться на решение Думы Боровского округа. Правомерно ли это?
- Орган местного самоуправления обязан установить тариф для тех домов, где жители не выбрали способ управления – то есть не определились, нужна ли им управляющая компания, готовы ли они взять на себя все функции по содержанию, не создали ТСЖ или жилищный кооператив. Это было отражено в решении Думы Боровского муниципального округа №4 от 19 февраля 2026 года. Депутаты определили размер платы в 37 рублей за 1 кв. м. Если появятся такие дома, муниципалитет на конкурсной основе выберет организацию, которая будет обслуживать данную многоэтажку по этому тарифу.
Если же собственники самостоятельно заключили договор с УК, то размер платы за содержание жилого помещения они утверждают на общих собраниях. Управляющая компания может только предложить ориентироваться на размер, установленный органом местного самоуправления для «неопределившихся». Последнее слово всегда за собственниками, ведь это их имущество. Но им нужно учитывать, что есть минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, который утверждён Правительством. От него и должны отталкиваться стороны договора – управляющая компания и собственники.
Полина НИКОЛАЕВА
Последние новости
Полезные ссылки
