Воздушные замки или здоровые амбиции?

13 августа 2021 г.

Дешёвая квартира – это реально? Мэр Ворсина Алексей ГЕРАСЬКИН предложил «реанимировать» жилищное строительство не только в посёлке, но и во всём районе. Смелой инновационной идеей он поделился и с «Боровскими известиями»

И оператором едины

В мае этого года Правительство Калужской области запустило совершенно новый конкурсный проект «Время Лучших. Муниципалитеты». Его участники получили шанс попасть в резерв управленческих кадров в органах власти. Конкурс доступен абсолютно любому жителю нашего региона, в том числе и Боровского района.
Отборочный этап завершился, и сейчас полным ходом идёт работа с проектными идеями.
Результаты персональной оценки участников огласили недавно. Одним из тех, кто прошёл в следующий этап, стал мэр Ворсина Алексей ГЕРАСЬКИН.
Основная идея его проекта – в стимулировании жилищного строительства. Взята она из аналогии с индустриальным парком «Ворсино». Речь – об учреждении государственной управляющей компании, которая станет оператором программы комплексного развития территории. Она (программа) будет содержать расчёты по социальной, коммунальной инфраструктуре, благоустройству. Оператор же осуществляет подготовку земельного участка, организует подведение коммуникаций к нему. Таким образом, инвестору останется только зайти на территорию и построить жильё (речь о квартальной, а не точечной застройке). Для застройщика также сформулируют комплекс налоговых преференций. «Таким образом, с одной стороны, участок станет для компаний привлекательным, а с другой – такой подход, возможно, снизит стоимость квадратного метра для покупателя», – считает Алексей Васильевич.
Такой механизм является универсальным и применим как в масштабах отдельно взятого муниципалитета, так и в разрезе района и региона. Если говорить о Ворсине, то, по мнению Алексея ГЕРАСЬКИНА, отсутствие кадров тормозит развитие экономики в целом, ведь один рубль, вложенный в строительство, влечёт увеличение ВВП на восемь рублей. Кроме того, каждый муниципалитет стремится к увеличению численности населения. Не говоря уже о том, что любой построенный в поселении объект приносит в казну налоги. Предприятия готовы везти людей, но заселять их некуда. Однако перспективы рынка, как арендного, так и на продажу, в поселении очень большие.

А вот кому квартиру – муниципальную?

Приземляя проект на Ворсино, представим, что такой оператор появится на территории села. За чей счёт будет создаваться вышеперечисленная инфраструктура вокруг пока ещё пустых участков? Как рассказал мэр села, существуют субсидии и грантовые программы в рамках нацпроектов, благодаря которым можно получить компенсацию всех этих расходов. Силами администрации это не всегда возможно, а вот целевой оператор, который будет заниматься только этим, справится.
Таким образом, подобное учреждение станет новым институтом развития. Сейчас аналогичные организации успешно работают в сфере привлечения инвестиций предприятий. По их образу и подобию можно создать таковые и в жилищной сфере.
Чем же выгодна муниципалитету и жителям такая щедрость, кроме гипотетического снижения стоимости квартиры? По словам Алексея ГЕРАСЬКИНА, появится возможность получить в муниципальную собственность квадратные метры для предоставления различным социальным категориям граждан: сиротам, медикам, педагогам, семьям, стоящим на очереди. Ведь сегодня таких программ много, чего не скажешь о свободном жилье. Вместе с тем коттеджная застройка, которая сегодня активно развивается, обеспечивает с горем пополам коммунальной инфраструктурой, а о социальных объектах речи вообще не идёт.
Здесь встаёт вопрос: разве генплан не выполняет функцию того самого планирования благ для комфортного проживания? По словам ГЕРАСЬКИНА, этот документ не обязывает к реализации изложенного в документе. «Генплан – это идея, образ, который мы хотим увидеть. Но его ещё нужно построить. Где взять ту компанию, которая вместе с жильём обеспечит микрорайон станцией второго подъёма, очистными, школами и садами? Для того чтобы такой инвестор пришёл, его надо простимулировать, как минимум налоговыми льготами», – считает Алексей Васильевич.
Взамен же с застройщика может быть взято обязательство передать в муниципалитет пять-десять процентов жилья, при помощи которого удастся сдвинуть очередь, в которой люди ждут годами квартиры.

Слишком смело

В жилищном строительстве большую часть стоимости составляют не материалы, а цена земельного участка и подключение к инженерным сетям. Потому далеко не каждый инвестор готов возводить дома в голом поле. Механизм, предложенный ворсинским мэром, позволит не только ускорить процедуру получения техусловий, но и существенно удешевит само строительство.
Резюмируя вышесказанное, проект Алексея ГЕРАСЬКИНА в случае успешной реализации позволит привлечь новых инвесторов сферы промышленности в муниципалитет, создаст прирост населения.
Но есть ли перспективы у многоквартирной застройки в селе Ворсино? Глава администрации убеждён, что его муниципалитет не должен двигаться в сторону дачного района Москвы или исключительно промзоны. «Численность населения, благодаря малоэтажной застройке, можно увеличить до 15 тысяч – это в пять раз. Это к востоку от Киевского шоссе: в деревнях Аристово, Иклинское, Шилово», – убеждён ГЕРАСЬКИН.
Но, к слову, его проект раскритиковал местный депкорпус. Что же смутило «парламентариев»? «Может, он показался слишком амбициозным? Испугали высокие цели? Пришёл новый молодой руководитель, ещё ничего не показал. Мне ещё только предстоит заработать авторитет, а потом и доверие депутатов появится», – предположил Алексей Васильевич, уточнив, что не берётся говорить за народных избранников.

Себя показать, сотрудников присмотреть

Итоги конкурса подведут лишь в декабре. Сейчас идёт командная работа над проектами. В коллективе ворсинского мэра много амбициозных людей: большинство знакомы по бывшей и нынешней работе. «Самое важное – доработать проект до стадии реализуемости. Он сложен, так как требует изменения ряда законов: местных и региональных, прописывания юридических механизмов, понятия, в какой форме будет существовать оператор: акционерное общество или ООО, кто станет его учредителем. Вопросов миллион», – рассказал Алексей ГЕРАСЬКИН.
Готов ли амбициозный управленец к победе в этом конкурсе? «Моя задача – получить оценку идеи, повысить квалификацию сотрудников, которые работают со мной в команде, посмотреть опыт других участников, возможно, кого-то пригласить к нам на работу. Ведь одна из задач конкурса – увеличить кадровый резерв», – перечислил мэр Ворсина.
– Вас-то на работу ещё никуда не приглашали? – поинтересовались журналисты.
«Я ещё на данном месте и полгода не проработал. Надо ещё много сделать. Выбирая главу администрации, депутаты рассчитывали на существенные изменения, чтобы Ворсино выделялось на общем фоне по уровню жизни, благоустройства и комфорта. Планка, поставленная предшественником, очень высока. И наш посёлок должен двигаться в сторону комфортного проживания – того, что заложено целями программы «Комфортная городская среда», – считает ГЕРАСЬКИН.

Анастасия БОЛТАЧЕВА

Новости