В Боровском районе можно получить ипотеку под три процента
«Бесплатно – только сыр в мышеловке», – скажете вы. А «Боровские известия» разобрались, насколько всё реально
Льготная программа «Сельская ипотека» – государственная. Субсидии на неё выделяет Министерство сельского хозяйства РФ. С помощью программы граждане могут приобрести жилье в сельской местности по ставке не выше трёх процентов годовых. Это должно оживить небольшие населенные пункты, увеличить численность граждан на селе и повысить качество их жизни. Недополученные доходы банкам-кредиторам по сельской ипотеке компенсирует государство.
Село в действии
Поддержка работает с начала 2020 года по всей России. Приобрести жилье под низкие проценты предлагают в поселениях, где живут не более 30 тысяч человек. В нашем районе под эти условия подходят все муниципалитеты, даже Боровск, Балабаново и Ермолино. А вот купить недвижимость в Обнинске или Малоярославце, где численность населения больше, уже не получится. В рамках проекта также нельзя приобрести квадратные метры в муниципальных образованиях и городских округах Московской области.
Заемщиками по «Сельской ипотеке» могут стать россияне от 21 до 75 лет. Выдается она максимум на 25 лет. Минимальный размер – 100 тысяч рублей, максимальный – три миллиона. В Калужской области получить финансы под 3% предлагает, в том числе, и «Россельхозбанк».
«Возобновили приём заявок на сельскую ипотеку по новым условиям, – рассказал ведущий менеджер отдела по развитию партнерского канала продаж Михаил БАЛЫШЕВ. – Льготная ставка осталась прежней: клиенты могут приобрести жильё в сельской местности с помощью кредита не выше 3% годовых».
Однако, по словам специалиста, некоторые условия программы изменились. Теперь средства выдают только на индивидуальное строительство жилья (ИЖС) или покупку готового загородного дома. Напомним, что прежде такой кредит распространялся даже на квартиры в сельской местности. Понятно, что желающих обзавестись небольшой жилплощадью неподалеку от больших городов, например, рядом с Москвой и Калугой, оказалось хоть отбавляй. Сельская ипотека «забуксовала». Не хватало лимитов. Одобрение стало происходить все дольше. А люди из-за большого количества отказов просто перестали верить в реальность госпрограммы.
Бери и пробуй
Всё изменили новые правила. Теперь оформить ипотечный заём можно лишь по определенным условиям. В первую очередь они касаются самой недвижимости. Альтернативы у потенциального заёмщика по-прежнему есть. В рамках сельской ипотеки предлагают обзавестись готовой недвижимостью, а также построить свои квадраты – «Россельхозбанк» выдает средства на покупку дома или же участка земли с последующим возведением на его территории жилого объекта. Построить его могут аккредитованные в банке застройщики и подрядчики (их список есть на сайте кредитной организации). Работы может выполнить и сторонняя организация, которую аккредитуют в банке, если она соответствует необходимым требованиям.
Новые критерии применяются и к готовым объектам: возраст дома при покупке у юрлица – не более трёх лет, у физлица – не более пяти (чтобы не покупали ветхие строения). И еще каждые три месяца в течение пяти лет после приобретения или достройки дома надо будет подтверждать регистрацию: что, мол, заемщик и вправду построил жилье себя и проживает в нем. Это поможет снизить риск спекуляций. А вот требование по обязательной газификации, наоборот, отменили.
Программа сельской ипотеки оказалась очень востребованной в регионах. Пока переезд в деревню, по словам аналитиков, носит локальный характер. Однако после стабилизации в экономики может появиться тренд на переселение в сельскую местность.
Екатерина ЛУБИНЕЦ
Последние новости
Полезные ссылки
