Офис, который построил Джек

12 ноября 2021 г.

В Балабанове месяц ходят слухи о возведении на одной из центральных улиц хостела для трудовых мигрантов. Представители городской администрации, жители близлежащих домов и владелец здания попытались разобраться в основательности опасений

Земельный участок возле «Россельхозбанка» на улице Боровской, на котором «растёт» новое блочное здание, арендовали более двадцати лет назад. И лишь в этом году предприниматель Идрис ШЕЙХМАГОМЕДОВ, продлевая договор, предоставил администрации муниципалитета проект двухэтажного строения с мансардой. К слову, на сегодняшний день бизнесмен уже прошёл процедуру регистрации собственности, которая числится как недостроенный объект.
Осенью, когда возведение стен завершилось, стало понятно – никакая это не мансарда, а полноценный этаж, который венчает крыша. При этом технический паспорт объекта, который обязан находиться на любой стройке, куда-то исчез.
Подлили масла в огонь появившиеся на фасаде и одном из торцов балконы. Такие метаморфозы тут же породили слухи о том, что здание строится под хостел для мигрантов. Начался сбор подписей людей, не желающих возможного соседства с иностранцами. При этом источник таких слухов так и не был установлен. В общественном порыве объединились жители домов 7 и 11 на улице Боровской и частного сектора на Кооперативной.
Всё это привело к тому, что мэр Сергей ГАЛКИН предложил сесть за стол переговоров. Точнее, отправиться на стройку, где на месте разобраться в будущем монументального сооружения. В собрании приняли участие специалисты администрации, депутаты Светлана ЗАЦАРИННАЯ и Тамара ЕРОХИНА, владелец здания Идрис ШЕЙХМАГОМЕДОВ, представители проектировщика и местные жители.

Городу хостел не нужен

Сергей Павлович, собравший все заинтересованные стороны, сразу обозначил официальную позицию – в центре Балабаново общежитие для иностранных рабочих станет головной болью для всех, прежде всего для администрации. Градоначальник попросил Идриса ШЕЙХМАГОМЕДОВА провести экскурсию по зданию и рассказать, что предполагается в будущем на каждом из этажей, а заодно объяснить судьбу информационного стенда, который растворился во мраке несколько недель назад.
Индивидуальный предприниматель Идрис Мусабегович – крупная фигура на деловой сцене не только Балабанова, но и всего Боровского района. Он является владельцем торговых площадей, гостиницы «Нух» и других объектов. По его словам, слухи, которые начали витать вокруг здания, не соответствуют действительности и могут исходить от недоброжелателей или конкурентов.
«Уже несколько недель в мой адрес и моей семьи поступают различные угрозы. Ситуация накалилась до предела. При этом ни о каком хостеле никогда речи не шло. Я работаю в гостиничном бизнесе и могу с уверенностью сказать, что он сейчас в упадке. Крупные предприятия, которых может заинтересовать такая услуга, уже давно организовали места проживания для своих сотрудников», – рассуждает бизнесмен.
Владелец на своём примере говорит о том, что в Балабанове данный сегмент рынка сейчас убыточен. Номера сдаются с трудом, а в лучшие дни можно набрать лишь половину постояльцев. Не удержался на плаву и отель-ресторан «Дах», находящий на «Киевке» в районе улицы Московской. Даже дальнобойщики уже не будут платить за койко-место – у большинства из них в кабинах свой готовый полулюкс с холодильником, плитой и биотуалетом, уверен Идрис Мусабегович. Тем более заселять гастарбайтеров из-за рубежа, по его убеждению, себе дороже. Это невыгодно, грязно и всегда вызывает бурю возмущений в обществе.
Городу нужен современный торгово-офисный центр, считает бизнесмен. При этом акцент он делает именно на бизнес-сегмент, так как в продуктовых магазинах недостатка в городе нет. Но, тем не менее, под торговые залы он отводит весь первый этаж своего здания. В скором времени тут может обрести прописку известный сетевой бренд, торгующий инструментами. Срок предположительной аренды, если обе стороны сойдутся в деталях, составит ни много ни мало целых десять лет.

МНЕНИЕ ЭКСПЕРТА
Директор компании «Олимп Плюс» Наталья СУХАНОВА: «Наша организация занимается расселением сотрудников предприятий уже более десяти лет. Одним из важнейших требований к заселению работников, которое предъявляют фирмы, является оснащённость помещения сантехническими устройствами. Если говорить простыми словами, то на один унитаз должно приходиться не более шести проживающих. В данном здании постояльцев, скорее всего ,не будет из-за несоответствия этому элементарному требованию».

Два верхних этажа отводятся под деловую активность. Всего на них планируется расположить 20 кабинетов, два из которых займёт сам владелец здания. Об аренде некоторых площадей у Идриса ШЕЙХМАГОМЕДОВА, по его словам, имеются устные договорённости: «Несколько кабинетов уже занято заочно, их обустроят на стадии отделки по своему вкусу будущие съёмщики. В одной из комнат изъявила желание открыть свой офис строительная фирма. Ещё одно поступившее предложение – частный детский сад. Но для таких учреждений нужно основательно проработать оснащение и систему безопасности».
Предприниматель не скрывает, что намерен сдавать большинство площадей тем, кто будет в состоянии оплатить аренду. Но возможность размещения именно хостела никогда не рассматривал, ведь соседство с ночлежкой для рабочих – не лучшая реклама для бизнес-центра, находящегося на одном из самых перспективных с точки зрения расположения земельном участке.
С другой стороны, Сергей ГАЛКИН отметил, что при взгляде на план здания и его внешний облик на ум приходит лишь ассоциация с общежитием коридорного типа. На что проектировщик парировал, мол, первым делом при приёмке объекта на расселение людей в здании запрет поставит пожарная проверка. Потому что коридор, образованный несущими стенами, имеет ширину чуть более полутора метров. А в помещениях, где проживают люди, необходимо организовать открытие двери из комнаты наружу, что перекроет пути эвакуации в чрезвычайных случаях, а это противоречит нормам безопасности.
Ещё одним фактором, который не позволит устроить хостел в торгово-офисном центре, станет организация водопроводной сети и туалетов. В здании предполагается лишь два санузла на этаже, что также, по мнению проектировщика, является препятствием для организации жизни нескольких десятков людей под одной крышей.
«Мы продумываем не развлекательное место, а именно торгово-офисный центр, где в каждом кабинете должно быть своё окно для естественного освещения. Из эстетических же соображений мы решили организовать и балконы. Так как здание, построенное из блоков, без дополнительных элементов выглядело бы очень хмуро. Планируется и декоративная облицовка плиткой», – рассказал под занавес своего выступление представитель проектной организации.
На такие вольности в изменениях первоначального проекта свою резолюцию должны дать члены областной жилищной инспекции. Им предстоит рассмотреть правомерность эстетических нововведений в виде балконов и преобразования мансардного этажа. Мог ли предприниматель без уведомления арендодателя, коим является администрация города, пойти на такие действия, и что делать с результатами творческой мысли, все заинтересованные узнают к 1 декабря, когда прозвучит официальный ответ из Калуги.

МНЕНИЕ ЮРИСТА
Очевидно, что владелец не захочет организовывать на своей земле ночлег для мигрантов. Так как после ввода здания в эксплуатацию оно должно отвечать своему назначению, в соответствии с основным или вспомогательным видами разрешённого использования земельного участка. В данном случае организация гостиницы или хостела должна быть в них включена. В противном случае собственника легко привлечь к ответственности. Нарушитель обязан заплатить штраф – минимум 100 000 рублей (8.8 п. 1 КоАП). А также возможна полная или частичная принудительная приостановка эксплуатация здания (55.26 ГрК). Для этого у местной администрации есть все возможные механизмы контроля.

Контроль с разумным подходом

Сергей ГАЛКИН, в свою очередь, отметил, что договор аренды земельного участка обязует собственника построить торгово-офисный центр, отражённый в проекте. Иное использование помещений недопустимо без официального разрешения. А нарушение закона повлечёт за собой ответные меры и возможность привлечения сотрудников правоохранительных органов.
Возможность начать деятельность без войн с общественностью хочет и Идрис Мусабегович. В планах у владельца здания – облагородить прилегающую территорию, установить лавочки и урны. Также бизнесмен хочет высадить несколько сосен для красоты и очистки воздуха. Для этих целей из малоярославецкого питомника им заказаны четырёхлетние растения. «В какой-то степени этот торгово-офисный центр делаю для себя, планируя разместить тут свои кабинеты», – говорит он.
В общем, администрация в ожидании заключения Жилинспекции, которое должно появиться 1 декабря. На его основании балабановский мэр планирует провести ещё одну встречу с владельцем здания, жителями и представителями депутатского корпуса. Информирование горожан – обязательное условие для разрешения сложившейся ситуации недопонимания, считает Сергей Павлович. По его мнению, прозрачность строительных работ и деятельности торгово-офисного здания позволит снять напряжение в обществе и не допустить нецелевое использование здания.
Ещё одним решением, которое поможет развеять все опасения жителей, может стать обоюдное включение дополнительных пунктов в договор аренды. Они исключат возможность устройства хостела в бизнес-центре окончательно.

Александр САМСОНОВ

Новости