На вершине «Олимпа»
Бывший застройщик малоэтажных многоквартирников в «Олимпийской деревне» держит в страхе целый микрорайон. Недавно он и вовсе лишил их проезда к своим домам
Скоро сказка сказывается…
«Вечером в микрорайоне «Олимп» особенно хорошо. А вкупе с комфортным и качественным жильём – ещё лучше. Вся необходимая инфраструктура тут есть… Наши слова не расходятся с делом… Цель проекта «Микрорайон «Олимп» – не просто продать дома, а создать конгломерат среднего класса, найти хороших соседей. Халтура тут недопустима…Мы выполняем ранее взятые на себя обязательства…» – такие заявления делал Александр ХАКАЮ в СМИ, будучи руководителем и учредителем компании «Олимп-Инвест» – застройщика целого микрорайона в «Олимпийской деревни». Реклама действительно была заманчива: большая и бюджетная квартира по типу таун-хауса с собственной парковкой на пару машин, задний дворик, классный вид из окна.
Отдельно тогда рекламировал он и подъездную дорогу, мол, строит на совесть – в основании толстые бетонные плиты.
Однако все эти обещания были вынуждены разбиться о блоки и канавы, которыми Александр ХАКАЮ этой весной перекрыл подъезд к домам жителям «Олимпа» (даже тем, кому ранее продавал сам квартиры) и расположенного рядом СНТ «Роща», мотивируя тем, что дороги в микрорайоне принадлежат ему.
Сам ХАКАЮ утверждает, что сделал это для спокойной жизни: своей (в одном из домов «Олимпа» живёт и он сам) и соседей. Ведь проезд на сегодня остался лишь к нескольким домам на улице Журовой. «Чтобы не ездили непонятные люди, не носились тяжеленные машины со стройматериалами и песком, чтобы не бегали закладчики и их клиенты, чтобы мусором не была изгажена моя территория», – перечисляет он свои мотивы в соцсетях, добавляя, что строил дорогу на свои деньги не для того, чтобы ею пользовались все, кому не лень.
Моя земля – мои правила!
История для «Олимпийской деревни» не нова. Она всплывала уже не раз в отдельных жилых комплексах. Дело в том, что когда много лет назад большой кусок сельхозки продали разным собственникам и перевели её под жилое строительство, то договорились об условиях соблюдения генплана, согласно которому здесь должен был вырасти классный микрорайон со всей инфраструктурой. Однако соблюдение этого соглашения никто не проконтролировал, строили все, кто во что горазд. Конфигурация участков поменялась, и каждый стремился создать своё суверенное «государство». Так что теперь получилось, что генплан оказался бумажкой для известных нужд.
Сам же ХАКАЮ, как рассказывают жители, после того как построил и ввёл в эксплуатацию многоквартирные дома, оформил договор купли-продажи между «Олимп-Инвестом» (будучи его хозяином) и собой как физлицом и «выдрал» землю из-под двух домов и проездов себе в собственность, территория под остальными зданиями и так принадлежала ему. А затем продал и фирму вместе с оставшейся неосвоенной землёй другому человеку. Как это допустили, учитывая, что любой многоквартирный дом должен иметь прилегающую, дворовую территорию, большой вопрос. Но именно этот факт позволяет ему сегодня активно заявлять права на эти земли. Правда, делает он это часто весьма эпатажными способами. Судя по рассказам и тем видео, что они предоставили в редакцию, Александр ХАКАЮ уже несколько лет «терроризирует» своих соседей, покупателей квартир в построенных им домах. То приходит на тот самый задний дворик, который рекламировал, перечисляя преимущества его зданий, и крушит мангальную зону и дорожки, не стесняясь в выражениях, то срубает топором чужую ель на парковке, то выдирает провода, ведущие в дом. Из цензурного на видео одно объяснение: моя земля!
Вишенка на торте
Говорят, что территорию в две сотки на заднем дворе он активно предлагал на продажу. «Один покупатель под расписку отдал ему полмиллиона. Потом долго ходил за ним, чтобы оформить сделку официально, а через три года получил ответ: срок исковой давности прошёл, и был послан по известному адресу. И он не один такой. С 2019 года эти люди «бодались» с ХАКАЮ. В 2023-м добились возбуждения уголовного дела по мошенничеству и присвоению чужих денег. В показаниях он не отрицает, что взял деньги, объясняя: они ко мне не приходили, и я про них забыл, и вообще пользуются землёй, за которую я плачу налоги. Очень хочется, чтобы эти дела не покрылись пылью и не были закрыты, надеемся на внимание со стороны надзорных органов к ним», – рассказывают жители «Олимпа».
А в этом году Александр ХАКАЮ положил вишенку на торт: перекопал и перегородил бетонными блоками подъезды к домам в пяти местах, вынудив людей бросать машины прямо на дороге и идти пешком к собственному жилью. Теперь не попасть к большинству домов на улице Журовой, Плющенко и даже к местной церкви.
Назначение земли под дорогами – ИЖС. Люди обращались за помощью в местную администрацию. Там предлагают классический вариант: наложить на территорию под проездами публичный сервитут. Но жители уверены: блоки и рвы с дорог это не уберёт. Есть и другой вариант: администрация сама изымает их в муниципальную собственность. Тем не менее на недавние публичные слушания вынесли именно вопрос по сервитуту. Зал Сельской Думы едва вместил всех, кто устал от самоуправства Александра ХАКАЮ.
Да будет суд?
«Я купила дом в этом квартале, но не могу к нему подъехать и вынуждена снимать жильё в другом месте, так как ХАКАЮ заблокировал проезд. Говорит, что у него связи, и мы не будем ездить по данной дороге, пока не заплатим ему деньги», – рассказала одна из неудавшихся новосёлов. Впрочем, похожие истории у десятков других людей.
Однако направление мероприятия изменил представитель компании «Олимп-Инвест» (бывшая фирма ХАКАЮ) Денис ПРОСКУРЯКОВ, который предложил другой вариант. Он напомнил, что конституционное право пользоваться своей собственностью гарантировано государством. В соответствии с генпланом и выданным разрешением на строительство в микрорайоне утверждены улицы, по которым собственники, машины экстренных служб и иные лица имеют право передвигаться. Установка публичного сервитута в данном случае такое право не восстановит, так как собственник земли под дорогой может потребовать компенсации за пользование его участком. При этом по земельному кодексу земли, определённые под дороги общего пользования, не могут подлежать приватизации. «Однако Александр ХАКАЮ, будучи единственным учредителем «Олимп-Инвеста», сам себе продал эти земли и указал, что правами третьих лиц они не обременены. И это тогда, когда администрация уже приняла построенные им дома, как многоквартирные. Как земли под ними и дороги оказались в частной собственности, большой вопрос и результат нереакции муниципалитета, и именно ему устранять эту ошибку. Многоквартирные дома не могли быть поставлены на кадастр без общедолевой собственности: мест общего пользования, а также порядка прохода и проезда к ним», – сказал ПРОСКУРЯКОВ.
Он добавил, что законодатель предусмотрел порядок решения таких ситуаций. Причём судебная практика по ним уже устоялась вплоть до Верховного суда. «В соответствии с ней нарушаются не только права неопределённого круга лиц, но и администрации, потому что только она может владеть такой территорией. А потому именно власти должны выйти в суд с иском о признании отсутствующим права собственности у ХАКАЮ и погашении соответствующей записи в ЕГРН. Сроков исковой давности здесь нет. Мы готовы оказать всяческое содействие, пригласить землеустроителя, который определит, где дорога и границы земельных участков», – предложил представитель «Олимп-Инвеста».
После того, как через суд все эти земельные нюансы будут урегулированы, администрация получит в собственность для обслуживания улично-дорожную сеть, а жители – общедомовую территорию и спокойную жизнь, не зависящую от третьих лиц.
Медлить здесь нельзя. Нужно поставить все точки (кадастровые и над i) до того, как дороги уйдут вообще по своему официальному назначению: жилое строительство. Такой прецедент в этом микрорайоне уже есть.
Как рассказал глава поселения Леонид ЧЕРЕВАТЕНКО, администрация уже готовит иск в суд. Устанавливаются собственники участков. Начата рассылка претензионных писем. «Изучим предоставленные жителями документы из юридической практики подобных дел и будем использовать их для защиты прав наших граждан», – отметил он.
Анастасия БОЛТАЧЕВА
Последние новости
Полезные ссылки
