Реконструкция улицы Садовой в Боровске, кажется, заходит в тупик
А жителям дома №3, которые уже ознакомились с квартирами в новом доме, с переездом, видимо, придётся повременить
Ни сантиметром выше!
Улица Садовая – одна из зон города, которую запланировал реконструировать ещё прежний мэр Михаил КЛИМОВ. Схема проста: сносится старое двухэтажное здание, его жильцы переселяются в новое трёхэтажное. Пионерами стали жители четвёртого дома. А теперь построили новый, в который должны были переехать обитатели дома №3. А на освободившемся месте планировалось возводить ещё один. Такая система позволяла инвесторам компенсировать затраты на переселение и получать средства на реконструкцию следующего дома.
Людям уже показали квартиры, они начали готовиться к новоселью, некоторые обзавелись новой мебелью. Но проект зарубили на корню. Дело в том, что предыдущие здания руководитель строительной фирмы Михаил ОРЛОВ начинал возводить ещё до того, как Боровск стал историческим поселением. А теперь, согласно регламентам, утверждённым Министерством культуры РФ, в этой зоне исторического поселения не предусмотрено строительство выше второго этажа. Представителей служб, за которыми последнее слово, не убедило даже то обстоятельство, что речь идёт не о полноценном третьем этаже, а о так называемом мансардном исполнении, с усечённой высотой.
Что ответит министерство
4 июля этот вопрос рассматривался на заседании Экспертного совета по вопросам сохранения историко-культурного наследия Боровска. Архитектор Юрий РЯЗАНЦЕВ предложил ходатайствовать перед Министерством культуры РФ по поводу корректировки градостроительных регламентов в части максимальной этажности в три этажа (третий этаж в мансардном исполнении) и в части высоты здания (12 метров вместо 10). Такое незначительное увеличение высоты здания, по мнению специалиста, не нанесёт ущерба исторической застройке. При этом не свяжет руки инвесторам.
Присутствовавший на заседании глава районной администрации Николай КАЛИНИЧЕВ согласился с мнением архитектора и признал потребность города в строительстве на улице Садовой современного жилья.
Уже через день мэр Боровска Анжелика БОДРОВА направила письмо начальнику областного управления по охране объектов культурного наследия Евгению ЧУДАКОВУ: «Прошу Вашего содействия по решению проблемы, возникшей при работах на реконструкции двухэтажных жилых домов постройки 50-х, 60-х годов прошлого столетия, расположенных в зонах современной малоэтажной многоквартирной застройки (ЗСЗ) в границах исторического поселения.
Регламенты исключают надстройку третьего этажа, а высоту здания в коньке ограничивают 10 метрами. Такие ограничения уничтожают инвестиционную привлекательность реконструкции двухэтажных многоквартирных жилых домов. Поскольку на придомовой территории по нормам необходимо размещать объекты благоустройства (парковки, детские и спортивные площадки, озеленение и проч.), получить необходимые для обеспечения рентабельности дополнительные метры жилья не получается. Единственная возможность сделать строительный бизнес рентабельным и в то же время бесплатно улучшить людям жилищные условия – это надстройка третьего этажа (в мансардном исполнении). Я прошу Вас ходатайствовать по изложенному вопросу перед Министерством культуры РФ».
А как же развитие?
«Нельзя оставить город без современного строительства, – рассуждает Юрий РЯЗАНЦЕВ. – Так же, как нельзя остановить историю. Что такое развитие? Это изменение. Города меняются со временем, равно как меняются люди с возрастом. Каждая историческая эпоха должна оставить свой след. А у нас происходит искусственное воссоздание среды XIX века, и людей заставляют оставаться в этой среде. Боровск становится подобен объекту, который пытаются заспиртовать и поместить в кунсткамеру».
Простому обывателю, не знакомому с нюансами градостроительства, трудно понять, какими критериями руководствовались разработчики регламента. Зато мы знаем, что исторически архитектурный облик Боровска не ограничивался двумя этажами. Навскидку можно вспомнить известный дом БОЛЬШАКОВЫХ или здание училища у подножья Молчановки. В советское время появились целые кварталы пятиэтажек. К слову, один из них – на улице Мира – расположен буквально в сотне метров от Садовой.
Конечно, когда речь заходит о старинных купеческих домах, имеющих богатую историю, уникальную архитектуру, являющихся объектами культурного наследия, – это особая тема. Мы их обязаны сохранить. Но в данном случае речь идёт о типовых коробках середины прошлого века. И сами жители Садовой в большинстве своём поддерживают обновление улицы.
Есть улицы заборные
Когда только начала обсуждаться тема исторического поселения, многие сомневались: не столкнёмся ли мы с проблемами, не будет ли больше минусов, чем плюсов? И вот уже начинаем ощущать оборотную сторону медали. Многие вопросы по застройке и благоустройству приходится теперь согласовывать даже не с Калугой, а с Москвой. Причём, это касается не только многоквартирного жилья, но и частного сектора. РЯЗАНЦЕВ приводит такой пример. Какие-то полуразвалившиеся домишки по непонятным причинам включили в разряд исторически ценных градоформирующих объектов. Ломать их нельзя, и владельцам участков проще оставить эту халупу в покое, построить новый дом в глубине двора и огородить территорию высоким забором. Если раньше улицы формировались фасадами домов, то теперь всё чаще – глухими оградами, из-за которых едва видны окончания крыш.
Стоит заметить, что подобная тенденция наметилась ещё до того, как Боровск стал историческим поселением. А теперь это явление грозит стать ещё более масштабным. Сразу тянет перефразировать шлягер Юрия АНТОНОВА: «Есть улицы заборные, унылые, невзрачные». Интересно в таком городе жить и показывать его туристам?
«У нас ещё будут проблемы, – продолжает архитектор. – Люди пока не совсем вникли, что такое историческое поселение в тех регламентах, которые для него сочинили».
Мы постоянно сталкиваемся с крайностями. Где-то запрещается строить жилые здания выше второго этажа, зато башню сотовой связи в самом что ни на есть историческом центре – пожалуйста.
Застройщики ещё питают слабую надежду, что Министерство культуры РФ удовлетворит ходатайство боровских властей. Но рассмотрение этого вопроса может занять месяцы, а то и больше года. Подрядчики, чтобы не терять времени, вынуждены будут уйти на другую площадку, где регламенты не столь суровы.
Жалко людей, которых сначала обнадёжили, а теперь они эту надежду теряют. И ещё: о какой архитектурной гармонии теперь может идти речь, если новый дом останется соседствовать со старыми коробками?
Дмитрий ОДИНОКОВ
Последние новости
Полезные ссылки
